Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

21 Euro pro Quadratmeter21 €/m²

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470 m²Bürofläche

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Drakestraße 33, Lichterfelde, Berlin (12205)

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Beschreibung 470 m² in auffälliger und stark frequentierter Lage im Erd- und Untergeschoss des repräsentativen DrakeHaus in Lichterfelde-West. Die Räumlichkeiten verteilen sich je zur Hälfte auf das Erd- und Untergeschoss. Die Fläche im EG besticht durch große Fenster- bzw. Schaufensterfronten mit Helligkeit und guten Präsentations-möglichkeiten. Über zwei Treppenniedergänge gelangt man in das Untergeschoss mit Sanitärräumen, Rückzugsräumen für das Personal sowie Lagermöglichkeiten. Die Gewerberäume eignen sich für verschiedene Nutzungen:
- Praxis oder medizinische Institutionen mit Patientenbereich im Erdgeschoss und Labor- und Gerätebereich im Untergeschoss.
- Unternehmen/Handel mit Kundenbetrieb und Repräsentationsbereichen im EG, sowie Lager-, Verwaltungs- und Personalbereiche im UG.
- Gastronomie mit ebenerdig vollverglasten Flächen, ein Außenbereich zum Gardeschützenweg ist denkbar. Aufgrund der beiden Treppenniedergänge kann das Untergeschoss getrennt werden in Sanitärbereiche für die Kundschaft sowie in einen anderen Bereich für das Personal. Raumaufteilung Fläche im Erdgeschoss: ca. 235 m² mit Fensterfronten zur Drakestraße und zum Gardeschützenweg. Zur Zeit ist die Fläche unterteilt, kann jedoch problemlos zu einer Fläche zurückgebaut werden. Ein behindertengerechter Sanitärbereich ist hier vorhanden. Der Fußboden ist mit attraktiven Terrazzofliesen mit Natursteinkörnung ausgelegt. Zwei Treppen, die zum Untergeschoss führen.
Fläche im Untergeschoss: ca. 235 m² mit zwei getrennten Sanitärbereichen für Damen und Herren, Personal-, Aufenthalts- und Lagerräumen.
Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Kosten für Strom, Heizung (Gas, Öl) usw. sind vom Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern abzurechnen.

Bitte beachten Sie: die Panoramafotos geben eine guten Überblick über die Räumlichkeiten, allerdings sind perspektivische Verzerrungen aufgrund der Weitwinkeloptik zu berücksichtigen.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Detail-Übersicht/Auflistung •Auffällige Ecklage in großem, bekanntem Lichterfelder DrakeHaus an stark frequentierter Hauptstraße inmitten des Einkaufskiezes beim S-Bahnhof Lichterfelde-West.
•ehemalige Bankräumlichkeiten.
•Gute Präsentationsmöglichkeit und sehr hell aufgrund großzügiger, umlaufender (Schau)fensterfront.
•Äußerst gut geeignet durch Größe und Aufteilung für Praxisnutzung oder medizinische Institutionen mit z.B. ebenerdigem Patientenbereich und unterem Geräte- und/oder Laborbereich
•Sehr gut geeignet für Unternehmen/Handel mit Kundenbetrieb und Repräsentationsbereichen im EG, sowie Personalrückzugs- und Verwaltungsbereiche und Lagerräume im ausgebauten UG.
•Sehr gut geeignet für Gastronomie – Ebenerdig straßenseitig vollverglast, durch zwei Treppenniedergänge kann das UG getrennt werden für Sanitärbereiche der Kundschaft sowie einem anderen Bereich für Personal mit eigenem Rückzugsraum und eigenem Sanitärbereich sowie Lebensmittel- und Getränkelager.
•Gut geeignet für Internetbetrieb mit eigenem Handel – EG für Personal- und Arbeitsbüros, UG für Personal-Rückzugsbereiche, Sanitärbereiche und Lagermöglichkeiten.
•Ebenerdiger und daher behindertengerechter Sanitärbereich im EG, sowie
•Ausgebautes Untergeschoss mit zwei getrennten Sanitärbereichen für Damen und Herren, Personal-, Aufenthalts- sowie Lagerräumen.
•Zwei separate Treppenniedergänge zu den unteren, miteinander verbundenen Räumlichkeiten, unterer Bereich kann je nach Bedarf auch getrennt werden.
•Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: 5 Fußminuten zum S-Bahnhof Lichterfelde-West sowie mehrere Busverbindungen direkt vor dem Haus.


Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs