Wohnung zum Kauf

500000 €500.000 €4.105 €/m²

---

4Zimmer

121,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Kierlingerstraße, Klosterneuburg (3400)

---

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre herausragende Lage, nur wenige Schritte vom Stadtplatz Klosterneuburg entfernt. 2017 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Sie kombiniert den klassischen Charme eines Altbaus mit modernem Komfort, der sich in der hochwertigen Küche und dem top ausgestatteten Badezimmer widerspiegelt.

Klosterneuburg, bekannt durch das historische Stift und als gehobener Vorort von Wien, ist weiters eine renommierte Weingegend mit zahlreichen traditionellen Heurigen. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen und entlang der Donau ein, wo man sich auch an heißen Sommertagen ideal abkühlen kann.

Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- separate moderne Küche 
- Zimmer mit Platz für einen großen Esstisch
- großer Wohnraum mit Tischlereinbauschränken
- 2 großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne Waschbecken und separate Nische für Waschmaschine
- großer Abstellraum der sich geschickt durch einen Schiebekasten verstecken lässt
- separate Toilette mit Handwaschbecken

Lage:
Dank der Nähe zum Stadtplatz erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. In unmittelbarer Gehweite finden Sie sowohl einen Spar-Supermarkt als auch eine DM-Drogerie. Klosterneuburg bietet ein unerschöpfliches Angebot für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Hier genießen Sie die unberührte Natur abseits des großstädtischen Trubels und profitieren gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in direkter Umgebung. Die nächste Bushaltestelle nach Wien liegt direkt vor Ihrer Haustür, und auch die S-Bahn ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Wien etwa 15 Minuten.

Öffentliche Anbindung:
Bus 400
S Bahn Niedermarkt 

Kosten:
Kaufpreis: € 500.000,- + € 10.000,- für die Küche
Betriebskosten: € 303,37
Rücklagen: € 138,64
Darlehen: € 63,95
Vermittlungshonorar: € 18.360,00 inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2017