Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 950.000 € 24 Zimmer 1.074 m²<br/>Fläche 1.060 m²<br/>Grundstück Bernsdorf 424 Chemnitz 09126

Monat
24Zimmer
1.074 m²Fläche
1.060 m²Grundstück

Ulrike Illig

saxXcon Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive Investition in Chemnitz - Modernes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

Zum Verkauf steht dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz, in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage.
Das 1905 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1996 kernsaniert. Gleichzeitig wurde ein zweigeschossiger Anbau mit Zufahrtsrampe zum Untergeschoss errichtet.

Es entstanden auf ca. 414 m² Wohnfläche 6 moderne, familienfreundliche 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen, davon 3 Etagen-Wohnungen im Obergeschoss und 3 Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Kellerfläche des Wohnhauses ist aufgeteilt in den Hausanschlussraum, einen Waschmaschinen- und Trockenraum und Kellerabteile für die Mieter. Das Wohnhaus ist auf Grund der interessanten Grundrisse und der TOP-Lage bei Mietern sehr beliebt. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Anbau und im Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über ca. 400 m² Bürofläche und ca. 260 m² Lagerfläche. Die Gewerbeeinheit ist aktuell bezugsfrei. Die Neuvermietung der Gewerbeeinheit wird favorisiert.

Die IST-Mieteinnahmen liegen bei 25.440,00 €, die SOLL-Miete bei Vollvermietung bei ca. 67.000,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 9 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Bernsdorf 424, Chemnitz (09126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Chemnitz im Ortsteil Bernsdorf an der Augsburger Straße, gegenüber befindet sich der als Park angelegte städtische Friedhof.
Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum, zur Universität, zum Südring und zur Autobahnauffahrt der A72 machen diesen Standort interessant und bei Mietern sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Chemnitz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier erwarten Sie kulturelle Einrichtungen, Geschäfte, die Universität und vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

950000 €

884,54 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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884,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

863 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.099 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2dp5a5l

Referenznummer: ROWGH09126AUG (1/1080)