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Doppelhaushälfte zum Kauf
380000 €3.662 €/m²
4Zimmer
103,8 m²Wohnfläche

hierwohnich Immobilien GmbH
hierwohnich Immobilien GmbH
Herr Wolfram Wassermann
hierwohnich Immobilien GmbH

Absoluter Top-Preis: Neues Traumhaus in idyllischer Lage im Grünen

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Gutenstein!

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, um ein komfortables und modernes Zuhause zu genießen. Mit einem Kaufpreis von € 380.000,- bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das Sie nicht verpassen sollten.

Auf einer Wohnfläche von 104m² bietet diese Immobilie 4 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Privatsphäre und Entspannung bieten. Das Haus ist neuwertig und in einem ausgezeichneten Zustand und wurde mit vielen Extras ausgestattet. So wurde ein Carport für 2 Auto errichtet, ein zusätzlicher Holzofen gebaut, sowie eine große und sehr hübsche Küche eingebaut. Der Garten wurde liebevoll gestaltet, eine Holzhütte mit Werkstatt bietet genügend Platz für Gartenmöbel und Fahrräder. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen bietet der Dachboden mit etwa 30 m2 zusätzlich jede Menge Stauraum.

Genießen Sie den Luxus von hochwertigen Materialien und stilvoller Einrichtung, das Haus ist teilmöbliert und wird wie auf den Fotos ersichtlich übergeben, somit steht einem schnellen Einzug nichts entgegen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe garantiert auch an kalten Tagen eine warme Atmosphäre, zusätzlich kann im Wohnzimmer der Holzofen beheizt werden.

Der Garten, Balkon und die Terrasse sind perfekt für gemütliche Grillabende oder entspannte Sonnenbäder im Sommer. Sie können auch den atemberaubenden Grünblick genießen, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Entspannung vermittelt. Das Haus verfügt außerdem über 2 Stellplätze, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die drei WCs und 2 Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Komfort und Bequemlichkeit. Die Bäder sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet, das für eine natürliche Belüftung sorgt und sind mit Duschen ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und Ihre Familie und Freunde zu verwöhnen.

Vorderbruck (Gemeinde Gutenstein) ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen ein hervorragendes Lebensumfeld bietet. Mit malerischen Landschaften, einer reichen Geschichte und einer freundlichen Gemeinschaft werden Sie sich hier schnell zuhause fühlen. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt.

 

Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem Haus? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <3.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.100m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.700m
Bäckerei <4.175m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <1.725m
Polizei <4.175m

Verkehr
Bus <400m
Bahnhof <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Vorderbruck 215b, Gutenstein (2770)
- Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur und Bergen
- 5 Gehminuten zum Bahnhof

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
380000 €
3.661,59 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,86 m², Gartenfläche: 134,57 m², Bundesland: Niederösterreich Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

hierwohnich Immobilien GmbH
hierwohnich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wollzeile 17/22, 1010 Wien
Herr Wolfram Wassermann
Herr Wolfram WassermannDein Kontakt
Online-ID: 2f8vf57
Referenznummer: OBGC20240614110225884d3e3cfadfe
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Herr Wolfram Wassermann
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