Grundstück zum Kauf

995000 €995.000 €888 €/m²

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1.120 m²Grundstück

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Schubert & Salzer, Ingolstadt (85055)

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Zum Verkauf kommt hier ein 1.120m² großes Grundstück mit Bestandsgebäude, das eine vielfältige Bebauung bietet!

Das Grundstück ist aktuell bebaut mit einem einwandfrei bewohnbaren und geräumigen Bungalow mit gut 250m² innen liegender Nutzfläche. Er wurde über die Jahre seit 1973 gut gehegt und gepflegt, bedarf aber nun dennoch einiger Zuwendung vom neuen Eigentümer. Heizung, Dachdämmung und einige Oberflächen dürften hier genannt werden.

Das bestehende Haus könnte erweitert werden, oder einer kompletten Neubebauung auf dem großzügigen Grundstück weichen. Ein Mehrfamilienhaus sollte hier gut seinen Platz finden können.

Das Gebiet ist gemäß Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen, so dass hier auch nicht störende Gewerbe realisiert werden könnten oder ein Mischgebäude mit Gewerbe und Wohnungen.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt hier nicht vor, so dass sich gemäß §34 Baugesetzbuch an der Nachbarschaftsbebauung zu orientieren ist. Hier ist zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus mit mindestens vier Einheiten zu finden.

Besonders attraktiv macht diesen Bauplatz auch, dass er am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer liegt, so dass hier auch die Stellplatzsituation bei Neubebauung gut lösbar scheint.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

Einige Ausstattungsmerkmale des Hauses:

+ Wintergartenanbau aus 1991 mit Terrasse in Südausrichtung
+ Fenster mit isolierten Rollladenkästen aus 1991,
doppelt verglast, weißer Kunststoff
+ Einbauküche inklusive, Geräte aus 2021 im EG
+ Ölheizung aus 1990 mit fünf 2.000 Liter Öltanks
+ Badezimmer 1991 vergrößert mit Eckwanne & Dusche aus 2020
+ Separates Gäste-WC

Zum Grundstück:

+ Ausrichtung nach Süden, gerade, kaum merkliches Gefälle
+ Große Baumbepflanzung nur an den Grundstücksgrenzen
+ Grundwasserpumpe im Garten
+ Kein qualifizierter Bebauungsplan im Geviert
+ Zone gemischte Bauflächen (M) laut Flächennutzungsplan
+ In der Straße auch Mehrfamilienhaus mit mind. 4 Einheiten
+ Gasleitung ca. 25m vom Grundstück entfernt in der Straße

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1973
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 308,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse H

Baujahr laut Energieausweis 1973

Sonstiges Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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