Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 675.000 € 7 Zimmer 202,8 m²<br/>Wohnfläche 560 m²<br/>Grundstück Brötzingen - Stadtviertel 095 Pforzheim 75173

Monat
7Zimmer
202,8 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

Herr Philipp Ringwald

FALC Immobilien Pforzheim (Phillipp Ringwald)

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Garten, Platz und Ruhe - einzugsbereites EFH

Idyllisches Einfamilienhaus in Pforzheim - Ihr Traum vom Wohnen im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2006 erbaute Einfamilienhaus vereint moderne Funktionalität mit einer traumhaften Lage in Pforzheim-Herrenstriet. Eingebettet in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und Nähe zur Stadt - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Immobilie im Überblick:

Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: 560 m²
Baujahr: 2006
Zimmer: 7 (inkl. 4 Schlafzimmern + 2 Räume im Souterrain)
Badezimmer: 1 (OG)
WC mit Dusche: 2 (EG, UG)
Garagen: 2 Einzelgaragen

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
Durch den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Praktisch: Ein Gäste-WC mit Dusche und ein geräumiger Abstellraum ergänzen diese Etage.

Obergeschoss:
Hier befinden sich vier gleich große Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden Schlafzimmer auf der Westseite verfügen über einen separaten Balkon. Zentral gelegen, bietet das Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken eine Wohlfühloase für die ganze Familie.

Souterrain:
Neben dem Technikraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen ein beheizbarer Kellerraum sowie ein weiterer großzügiger, beheizter Raum mit Einbauküche in L-Form zur Verfügung. Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig - ob als Einliegerwohnung, Hobbyraum, Fitnessraum, Partykeller oder Abstellfläche.

Außenbereich:
Der Garten begeistert mit einer einladenden Terrasse und einer pflegeleichten Grünfläche - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Zwei Einzelgaragen bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge und Zubehör.

Besondere Merkmale:
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Frisch verlegter Vinylboden (2022)
- Duschen auf jeder Etage
- Funktionale Raumaufteilung mit separater Küche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain
- Ruhige, naturnahe Lage in Pforzheim-Herrenstriet

Dieses Einfamilienhaus bietet Platz, Komfort und eine Lage, die Sie begeistern wird. Ob für Familien oder Paare, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause im Grünen haben - diese Immobilie erfüllt Ihre Wohnträume.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Brötzingen - Stadtviertel 095, Pforzheim (75173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Wohnimmobilie liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Pforzheim, der durch seine angenehme Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung von Altersgruppen geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnumgebung aus und ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Raum für erholsame Spaziergänge bietet.

Für Berufspendler und Vielreisende ist die Anbindung an den internationalen Flughafen Stuttgart ein großer Vorteil. Des Weiteren sorgen die nahen Autobahnanschlüsse der A8 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel wird durch die nahegelegene Bahnstation Birkenfeld sowie mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung abgerundet.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Pforzheim, das für seine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ohne dabei auf den Komfort und die Ruhe eines Vororts zu verzichten.

Die Autobahn A8 ist lediglich ca. 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz, was für Berufspendler ideal ist. Auch für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die sich in der Nähe befinden. Dies wird durch einen Nahversorgungsindex von 51 Prozent unterstrichen, der zeigt, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe angesiedelt sind.

Für Familien mit Kindern sind sowohl die Nähe zu Bildungseinrichtungen als auch die Freizeitmöglichkeiten entscheidende Kriterien. Der Bereich Kinderfreundlichkeit ist gut ausgeprägt, sodass eine willkommene Umgebung für den Nachwuchs geboten wird.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu den umliegenden Grünflächen und der Gelegenheit zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten.

Dieses Objekt, eingebettet in eine Gemeinde mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren, bietet sowohl jungen Familien als auch älteren Bewohnern eine angenehme Nachbarschaft. Der niedrige Leerstand von 4 Prozent zeigt eine gefestigte und attraktive Wohngegend.

Insgesamt bietet dieses Haus die seltene Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu leben, die sowohl den Anforderungen des täglichen Lebens als auch dem Bedürfnis nach Ruhe gerecht wird. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

675000 €

3.328,73 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.328,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.556 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.624 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Aufgrund der Deckenhöhe, der Fensterfläche und der Beheizbarkeit sind im Souterrain die beiden Räumer, sowie das WC mit Dusche der Wohnfläche voll angerechnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2728054.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Pforzheim (Phillipp Ringwald)Gewerblicher Anbieter

Göhnerstraße 46, 75217 Birkenfeld

Partnerschaft

Herr Philipp RingwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfve5j

Referenznummer: FALC-PRi-63978