Wohnung zum Kauf 235.000 € 1,5 Zimmer 47 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Niendorf Hamburg 22455

Monat
1,5Zimmer
47 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Frau Melanie Behrens

Melanie Behrens Immobilien

Klein & fein, mit Weitblick!

Diese kleine, aber feine 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage (7. Stock) einer Wohnanlage, die 1965 mit viel Grünflächen drumherum errichtet wurde.

Die helle Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem attraktiven, neuwertigen Zustand und ist damit für Selbstnutzer und Kapitalanleger sehr interessant.
In den 7. Stock bringt Sie ein moderner geräumiger Aufzug, der 2020 erneuert wurde, in dieser Etage befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Dachbodenraum.

Der Grundriss der Wohnung hält einen praktischen Eingangsbereich mit Einbauschrank und großem Spiegel bereit. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über knapp ca. 10 m². Das Badezimmer wurde 2021 vom Wannenbad zum Duschbad erneuert und lässt viel Tageslicht durch ein großes Fenster herein. Auch das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist durch das Türelement und einem weiteren Fenster im Essbereich, sehr schön hell. Die Küche wurde ebenfalls Ende 2021 modernisiert und verfügt über eine Einbauküche mit elektrischen Markengeräten, wie einem Induktionsherd und Backofen von AEG, eine Dunstabzugshaube, sowie einem Geschirrspüler und Kühlschrank.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung und das Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Der Energiewert beträgt 213,4 kWh/m²a.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 375,00 EUR/mtl. inkl. der Heizkostenvorauszahlung.
Die monatliche Rücklage von 160,- EUR ist bereits enthalten.
Für die Bewohner stehen selbstverständlich eine Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller Verfügung.

Ein PKW-Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angefragt und ggf. angemietet werden.

Dieses Objekt ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger sehr interessant!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Niendorf, Hamburg (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer Anlage mit vielen Grünflächen drumherum!
Der Stadtteil Niendorf selbst zeichnet sich durch viele zahlreiche Grünflächen aus und ist zudem gut angebunden.
So erreichen Sie fußläufig den Bus in der "Wendlohstraße" und die U-Bahnstation "Joachim-Mähl-Straße". Viele Einkaufsmöglichkeiten habe Sie im nahen gelegenen Tibarg-Center.
Die Autobahn (A7) ist durch die Anschlussstelle ''Schnelsen'' schnell zu erreichen.
Trotz der Nähe zum Flughafen wird diese Wohnanlage nicht durch Fluglärm beeinträchtigt!

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

235000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage von 3,25 % des Kaufpreises ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Käufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

375 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Melanie Behrens ImmobilienGewerblicher Anbieter

An der Beek 25, 22851 Norderstedt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Melanie BehrensDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2f6qj5a

Referenznummer: 24005-07