Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 782 €/Monat

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1,5Zimmer

47 m²Wohnfläche

7.Geschoss

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Niendorf, Hamburg (22455)

Diese kleine, aber feine 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage (7. Stock) einer Wohnanlage, die 1965 mit viel Grünflächen drumherum errichtet wurde.
Die helle Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem attraktiven, neuwertigen Zustand und ist damit für Selbstnutzer und Kapitalanleger sehr interessant.
In den 7. Stock bringt Sie ein moderner geräumiger Aufzug, der 2020 erneuert wurde, in dieser Etage befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Dachbodenraum.
Der Grundriss der Wohnung hält einen praktischen Eingangsbereich mit Einbauschrank und großem Spiegel bereit. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über knapp ca. 10 m². Das Badezimmer wurde 2021 vom Wannenbad zum Duschbad erneuert und lässt viel Tageslicht durch ein großes Fenster herein. Auch das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist durch das Türelement und einem weiteren Fenster im Essbereich, sehr schön hell. Die Küche wurde ebenfalls Ende 2021 modernisiert und verfügt über eine Einbauküche mit elektrischen Markengeräten, wie einem Induktionsherd und Backofen von AEG, eine Dunstabzugshaube, sowie einem Geschirrspüler und Kühlschrank.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung und das Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Der Energiewert beträgt 213,4 kWh/m²a.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 375,00 EUR/mtl. inkl. der Heizkostenvorauszahlung.
Die monatliche Rücklage von 160,- EUR ist bereits enthalten.
Für die Bewohner stehen selbstverständlich eine Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller Verfügung.
Ein PKW-Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angefragt und ggf. angemietet werden.
Dieses Objekt ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger sehr interessant!

Die Wohnung befindet sich in einer Anlage mit vielen Grünflächen drumherum!
Der Stadtteil Niendorf selbst zeichnet sich durch viele zahlreiche Grünflächen aus und ist zudem gut angebunden.
So erreichen Sie fußläufig den Bus in der "Wendlohstraße" und die U-Bahnstation "Joachim-Mähl-Straße". Viele Einkaufsmöglichkeiten habe Sie im nahen gelegenen Tibarg-Center.
Die Autobahn (A7) ist durch die Anschlussstelle ''Schnelsen'' schnell zu erreichen.
Trotz der Nähe zum Flughafen wird diese Wohnanlage nicht durch Fluglärm beeinträchtigt!

Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt auf!