Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 499.000 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Fläche 139 m²<br/>Grundstück Altstadt - Nord Köln-Innenstadt 50672

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
499000 €4.455 €/m²
4Zimmer
112 m²Fläche
139 m²Grundstück

Frau Vanessa Oamen

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

2 Einheiten am Friesenwall!

Geschmackvoll, historisch, modern, zeitlos: Das Apostel-Viertel und seine Umgebung sind wohl einer der beliebtesten Veedel in Köln.

Diese zwei Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Das Haus wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Friseursalon).

Beide Wohnungen bestechen durch ihre nahezu gleiche und hervorragende Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Paare - hier findet man Ruhe und lebt dennoch sehr zentral. Die Wohnungen verfügen über einen gut durchdachten Grundriss und wurden im Jahr 2013 umfassend renoviert.

Die bodentiefe Fensterfront in den Wohnbereichen sorgt für viel Helligkeit. Beide Einheiten entsprechen allen Erwartungen einer gut aufgeteilten 2-Zimmer Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer, mit separater Ankleide liegt jeweils zum Innenhof.

Die Wohnung 2 (60m²) wurde vom Eigentümer selbst genutzt und 2013 hochwertig renoviert. Die Wohnräume verfügen über einen gepflegten Parkettboden. Das Duschbad ist mit Marmor-Boden und Jasba-Mosaik ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
1 Geschoss
Einbauküche
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Altstadt - Nord, Köln-Innenstadt (50672)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort der Immobilie ist exzellent. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße zum Friesenplatz, die dennoch perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Das lebendige Zentrum blüht voller Möglichkeit beruflicher und privater Natur. Besonders schön ist der hohe Altbaubestand mit den repräsentativen, ehemals großbürgerlichen Wohnhäusern.

Lange Wege sind nun Geschichte. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, der Bäcker am Morgen, das Café am Nachmittag oder das Restaurant für den Abend sind fußläufig erreichbar. Durch den nachlegenden Rudolf- und Friesenplatz sind ebenfalls die umliegenden Viertel bequem mit der Bahn erreichbar.

Auch Stadtpark und Grüngürtel sind als grüne Oasen in der Großstadt nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Besonders geeignet ist die Lage für jeden, der kurze und schnelle Wege, egal ob zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, bevorzugt. Die Nähe zur Universität zu Köln sowie zum Universitätsklinikum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

499000 €

4.455,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

749 €

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 08.04.2029
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Fern-/ Nahwärme
Energiekennwert: 172 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2623448.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zur Autobahn: 4.2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Frau Vanessa OamenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gf9j5u

Referenznummer: FALC-VOa-62276