Einfamilienhaus zum Kauf 585.000 € 6 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 911 m²<br/>Grundstück Jenfeld Hamburg 22045

Monat
6Zimmer
125 m²Wohnfläche
911 m²Grundstück

Frau Heike Kröpelin

Heike Kröpelin Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ein Platz für Visionen: Sanieren oder neu bauen - gestalten Sie Ihr Traumdomizil!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 auf einem ca. 911 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ob durch eine Sanierung des bestehenden Hauses oder den Neubau einer Doppelhaushälfte - hier können Sie Ihre Wohnträume nach Maß realisieren. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hamburg-Jenfeld gelegen, überzeugt die Immobilie durch Potenzial zur individuellen Gestaltung und einen attraktiven Standort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das bestehende Haus eine klassische Raumaufteilung und derzeit fünf Zimmer, die sich bei Bedarf auf sechs erweitern lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine überdachte Veranda, ein einladender Windfang, eine Diele, ein Gäste-Bad mit WC, ein Vollbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die als persönliche Rückzugsorte oder kreative Arbeitsräume genutzt werden können.

Das eingezäunte Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine Einzelgarage sowie einen Holzschuppen. Der Garten bietet reichlich Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für grüne Oasen oder großzügige Terrassenbereiche. Die bestehende Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet mit einem Energiebedarfskennwert von 228,3 kWh/(m²a) Raum für Modernisierung und Energieoptimierung.

Für Bauherren interessant: Die Grundstücksgröße und Lage bieten die Möglichkeit, alternativ eine Doppelhaushälfte zu errichten und so den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein modernes Zuhause in einem begehrten Stadtteil von Hamburg schaffen.
Hinweis:

Egal ob Sanierung oder Neubau - das Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Domizil zu schaffen und gleichzeitig die Vorteile einer familienfreundlichen, stadtnahen Lage in Hamburg-Jenfeld zu genießen.

Das Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem ca. 911 qm großen Grundstück mit Teilkeller errichtet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Holzschuppen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, der Energiebedarfskennwert beträgt 228,3 kWh/(m²a). Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Kabelanschluss

Lage

Jenfeld, Hamburg (22045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Jenfeld, im Nordosten der Hansestadt. Jenfeld ist ein vielfältiger und grüner Stadtteil im Bezirk Wandsbek, der sowohl urbane als auch ruhige, familienfreundliche Seiten bietet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und gut gepflegte Nachbarschaft aus, die bei Familien und jungen Paaren beliebt ist. Jenfeld ist ein multikultureller Stadtteil, der eine gute Mischung aus ruhigen Wohngebieten und lebendigem urbanem Leben bietet.
Verkehrsanbindung

Jenfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die A24 und die B75 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Regionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Buslinien 10, 27 und 263, bieten regelmäßige Verbindungen und erleichtern den Zugang zu anderen Stadtteilen und zum Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Jenfeld-Zentrum mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Das Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Schulen und Kitas sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden, darunter die Ganztagsgrundschule Jenfelder Moor und das Gymnasium Marienthal. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Asklepios Klinikum Wandsbek sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit und Erholung

Die Nähe zum Öjendorfer Park, einem großen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und einem Badesee, ist ein großes Plus. Weiterhin gibt es den Jenfelder Moorpark, eine große Grünfläche mit Grill- und Spielplatz. Weitere Erholungsmöglichkeiten bieten die Ufer des Schleemer Bachs und des Jenfelder Bachs Das Freibad Ostende ist ca. 3,5 km entfernt. Jenfeld verfügt über Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wodurch der Stadtteil besonders für Familien attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

585000 €

4.680 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.680 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heike Kröpelin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Stubbenrode 10, 22946 Großensee

Frau Heike KröpelinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy4b5k

Referenznummer: KRO 9488