Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 8 Zimmer 275 m²<br/>Wohnfläche 420 m²<br/>Grundstück Bochhold Essen 45356

Monat
8Zimmer
275 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

Thorsten Schran

PlanetHome Group GmbH

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Essen Bochold

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 5 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, aus dem Baujahr ca. 1955, verfügt über ca. 401 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 126 m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben einer ca. 47 m² großen 2,5-Zimmer Wohnung, ein Ladenlokal in der Größe von ca. 46 m².
Die weiteren Etagen verfügen jeweils über zwei Wohnungen mit ca. 55 m² Wohnfläche.
Eine Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Treppe zu einem Wohnraum ähnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 43 m². Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine ca. 62 m² große Halle mit WC und zusätzlicher Garage, welche momentan von einem Malerbetrieb genutzt wird. Dieser Bereich wird im Laufe des nächsten Jahres freigezogen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.464,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei der Leerstand der Wohnung im 1. Obergeschoss nicht berücksichtigt ist. Hier würde sich eine Renovierung der Wohnung vor der Neuvermietung empfehlen. Die Angaben (Stand: November 2024) wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Alle weiteren Unterlagen, für Ihre Ankaufsprüfung, können Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bochhold, Essen (45356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das kleine Ladenlokal im Erdgeschoss und die Halle im Hof profitieren von der guten Lage innerhalb eines dicht besiedelten Wohngebiets. Die hohe Frequenz von Passanten und Nähe zu anderen Geschäften, macht es besonders attraktiv für ein breites Spektrum an Gewerbemöglichkeiten.
Fazit:
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine erstklassige Lage für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Die Kombination aus zentraler aber ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen vor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.363,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Lagerfläche: 62,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Ladenfläche: 46,00 m², Sonstige Fläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thorsten SchranDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj945w

Referenznummer: 635694