Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2495000 €2.495.000 €3.731 €/m²

Finanzierung ab 9880 €/Monat

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25Zimmer

668,7 m²Wohnfläche

305 m²Grundstück

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Himpfelshof, Nürnberg (90429)

Objektbeschreibung Exklusives Renditeobjekt im Jugendstil – Eine wertvolle Investition in begehrter Wohnlage

Willkommen bei Ihrem neuen Investitionsprojekt!

Dieses vollständig sanierte Jugendstilhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen somit eine hervorragende Gelegenheit, ein profitables Renditeobjekt zu erwerben.

Highlights des Objekts:

Architektonisches Meisterwerk:

Die stilvolle Fassade und die liebevoll erhaltenen Jugendstilelemente verleihen diesem Gebäude nicht nur Charakter, sondern machen es auch zu einem echten Blickfang was am Abend mit einer dezenten Beleuchtung untermalt wird– ideal für Mieter, die Wert auf Ästhetik legen.

Geräumige 6 Etagen:

Mit insgesamt sechs Etagen und 25 lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Flächen für eine großzügige Familienwohnung, als attraktives Mehrgenerationenhaus oder wie bisher als eigenständige, lukrative Mietwohnungen, um ein stabiles Einkommen zu generieren.

Dachterrasse mit Burgblick:

Die großzügige Dachterrasse ist ein Highlight, das Mieter begeistern wird. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und den atemberaubenden Blick über die Stadt und auf die Burg– der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte oder um den Feierabend ausklingen zu lassen.

Top Sanierung:

Die umfassende Sanierung sorgt dafür, dass moderner Wohnkomfort mit historischem Flair harmoniert.

Dieses Jugendstilhaus ist nicht nur ein Wohnobjekt, sondern auch eine vielversprechende Investition.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten überzeugen.

Gerne Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raumaufteilung Fünf Wohneinheiten:

Das Haus beherbergt im Souterrain eine Gewerbeeinheit mit 131,74 qm die auch als eine Kurzzeitvermietung genutzt werden kann.

EG, 1. Stock und 2. Stock insgesamt drei großzügige Wohnungen – mit 5-6 Zimmern mit 115,8 qm², 133,42qm² und 132,90qm²

Der 3. Stock ist das oberste Geschoss mit drei Zimmern mit aktuell 92,95 qm², einem großzügigem Wohn-und Essbereich, einer Dachterrasse Richtung Osten und einem West Balkon.

Im Stockwerk darüber gibt es einen Spitzboden mit einer Ausbaureserve von 61,91qm².

Alle Einheiten sind lichtdurchflutet und bieten vielseitige Möglichkeiten für Mieter – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Bevorzugte Wohnlage:

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Nürnberg gelegen, bietet das Haus eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich steigert.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa