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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
985000 €2.213 €/m²
20Zimmer
445 m²Wohnfläche
853 m²Grundstück

Erich Claus Liegenschaftsverwaltungen GmbH & Co. KG
Firma XDream Immobilienservice Main Kinzig Inh. Eric Claus Immobilienberatungen
Erich Claus Liegenschaftsverwaltungen GmbH & Co. KG

Attrakives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Bestlage von Maintal Dörnigheim zu verkaufen

Objektbeschreibung Im Auftrag unserer Mandanten bieten wir freibleibend nachfolgende Liegenschaft zum Ankauf an :

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit zentraler Lage von Maintal Dörnigheim auf großen Grundstück zu verkaufen.



Dieses schicke und gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten , 2 Garagen und 7 weiteren PKW Stellplätzen befindet sich in zentraler ruhiger und familienfreundlicher Lage von Maintal Dörnigheim . Das mit 5 Wohneinheiten massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem 853 m² großzügigen Eckgrundstück . Es verfügt über insgesamt 7 Pkw Stellpätzte inkl. 2 massiven Garagen im Bereich des seitl. Anbaues.


Auf 3 Geschoßen verteilen sich ingesamt 443,50 m² Wohn/ Gewerbefläche , das Objekt ist komplett unterkellert , mit weiteren 144,50 m² Nutzfläche im Untergeschoß verteilen sich diverse Kellerabteie ,Waschküche Trockenplatz und die neue Gas Heizungsanlage .


Die Wohn-und Gewerbenutzflächen in dem Objekt teilen sich wie folgt auf :

Erdgeschoß links :
2 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , Balkon ca. 47m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei

Erdgeschoß rechts :
Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 107 m²
Nutzfläche mit separtem Zugang /Eingang derzeit als Gebetszentrum vermietet
( ehemals 4 Räume samt Sanitärtrakt und Teeküche ) - Die Gewerbeeinheit könnte durch einen neuen Eigentümer in eine Wohneinheit umgewandelt werden, die geschlossenen Mietverträge sind zeitl. befristet und kurzfristig aufkündbar.

1.OG links.
4 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 2 Kellerabtei

1.OG rechts
3 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 1 Frz. Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei


2.OG links.
4 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei

2.OG rechts
3 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 1 Frz. Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche

Das 2.OG wird derzeit komplett als 1 Wohneinheit von einer Familie genutzt / bewohnt .

Das Gebäude-und Freifläche, weist eine
Mischnutzung mit Wohnen auf. Ist vollständig und gut vermietet.

Eine Verdichtung der Bebaubung wäre in westlicher Richtung denkbar. Gleiches gilt für den Ausbau des Dachgeschoßes und Kellergeschoßes.

Die Sollmiete liegt bei 45.450 € p.a. für das Gesamtobjekt. Ist Miete p.a. 2023 41.400 EUR

Kaufpreisfaktor : 23,7

Derzeit wird aufgrund teilw. sehr langjährigen Mietverhältnissen eine
jährliche IST Miete von 41.400 €
erzielt. Weitere Mietanpassungen im gesetzl. Rahmen sind möglich.

Weitere Mietanpassungen im gesetzl. Rahmen sind möglich. Raumaufteilung Das Mehrfamilienhaus wurde in Jahr 2019 komplett von außen neu angelegt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und auf Gas umgestellt. Die allg. Flächen wie Flure und Gänge und Kellerbereiche haben einen ordentlichen und gepflegten Zustand.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.

Der großzügige Garten steht allen Mietparteien zur Nutzung offenen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1959
  • 7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Dörnigheim, Maintal (63477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt Zentral in Maintal Dörnigheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahnhof Maintal Ost liegen fast vor der Haustür und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit denen man schnell die Fankfurter oder Hanauer City erreicht. Alle Sportvereine , wie Tennis , Fußball, Handball o.ä. sind in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Main lädt zu ausgiebigen Jogging-Runden, Spaziergängen und Farhradtouren ein, Die Bushhaltstelle Breitscheidstr. befindet sich 20m vom Objekt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
985000 €
2.213,48 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,98% (inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer).
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe geschlossen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.213,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.305 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.764 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Alle Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen keine Haftung für etwaige Fehler, Irrtümer & Änderungen.

Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltliche Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung vorbehalten.

In eigener Sache :
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht u.a. vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die beispielhaften Erläuterungen zu den möglichen Erweiterungs, Aus- und Umbau Möglichkeiten des Objektes erfolgten zu rein informativen Zwecken und stellt keine verbindliche Rechtsgrundlage da. Bitte fragen Sie die Details hierzu bei uns an.

Zwischenverkauf & Irrtümer vorbehalten.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte , wir freuen uns darauf
ihnen das Grundstück , das Mehrfamiliehhaus mit seinen Möglichkeiten im Rahmen einer vor Ort Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin hierfür mit uns.

Sie herzlichst grüßend

Eric Claus- Immobilienberatungen
Mittelbucher Str. 32
63477 Maintal
Ruf : 0049-6181-402238
Xdream Immobilien Service Main
Kinzig

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Anbieter der Immobilie

Erich Claus Liegenschaftsverwaltungen GmbH & Co. KG
Erich Claus Liegenschaftsverwaltungen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Edisonstr. 7, 63477 Maintal
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3 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2ed9y58
Referenznummer: 20240127
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