Mehrfamilienhaus zum Kauf 610.000 € 10 Zimmer 242 m²<br/>Wohnfläche 296 m²<br/>Grundstück Grüner Baum / Festspielhügel Bayreuth 95445

Monat
10Zimmer
242 m²Wohnfläche
296 m²Grundstück

Herr Yunus Burunkaya

Immobilien Burunkaya

Kapitalanleger aufgepasst - Großzügiges Mehrfamilienhaus am Bayreuther Festspielhaus

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage nahe dem weltberühmten Bayreuther Festspielhaus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Die großzügige Wohnfläche von 242 m² erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, ohne jedoch den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Der Keller ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum oder Lagermöglichkeiten. Zudem gehören mehrere Stellplätze zum Anwesen, was in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Drei der vier Wohneinheiten sind bereits vermietet, wodurch eine sofortige Einkommensquelle gewährleistet ist.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Renovierungs- und Umbaumaßnahmen ohne behördliche Auflagen und Einschränkungen durchgeführt werden können.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Wohnung Kellergeschoss:
Größe: 62 m²
Zimmer: 2
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC

Wohnung: Erdgeschoss
Größe: 66 m²
Zimmer: 3
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC

Wohnung: 1.Obergeschoss
Größe: 58 m²
Zimmer: 3
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC

Wohnung: 2. Obergeschoss mit Dachboden
Größe: 45 m²
Zimmer: 2
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
4 Geschosse
Badewanne
Einbauküche
Gartenanteil
voll unterkellert
vermietet

Lage

Grüner Baum / Festspielhügel, Bayreuth (95445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Nähe zum Bayreuther Festspielhaus, einer der bekanntesten Kulturstätten der Welt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung, geprägt von historischen Gebäuden und Parkanlagen, sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Energie und Bauzustand

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

610000 €

2.520,66 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. Mehrwertsteuer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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