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Skyline-Immobilien.com GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €3.821 €/m²
5Zimmer
169,8 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

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Vertrieb Skyline Immobilien
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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Ihr Traumhaus mit Potenzial: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 540 m² großen Grundstück bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 170 m² über zwei Etagen, sondern auch jede Menge Potenzial für Ihre Zukunft. Im Dachgeschoss kann zusätzlich ca. 80 m² Wohnfläche ausgebaut werden, um Platz für ein weiteres Bad und zusätzliche Wohnräume zu schaffen.

Wohnen mit Komfort und Vielseitigkeit
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses sind als Fertighaus konzipiert, während der Keller in Massivbauweise erstellt wurde. Hier erwartet sie wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem Schlafzimmer und einem modernen Bad von 2012, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Gartenparadies und Terrasse zum Entspannen
Der große Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Modernisierte Ausstattung
Das Haus überzeugt mit hochwertigem Bodenbelag in Parkett, Teppich und Fliesen. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden teilweise 2023 erneuert.

Modernisierungen
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 wurde mit einem modernen Öltank (2016) ergänzt. Weitere Modernisierungen umfassen die Einbauküche (2006) sowie die Modernisierungen im Erdgeschoss 2010, einschließlich der Böden, des WC und des Tageslichtbades.

Parkmöglichkeiten
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Langenhain, Hofheim am Taunus (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Langenhain, einem charmanten Stadtteil von Hofheim am Taunus, der durch seine idyllische Umgebung, seine Nähe zur Natur und seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie "Am Dachsgraben 1" befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Ruhige Wohngegend:
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das vor allem durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Naturnahe Umgebung:
Die Nähe zum Langenhainer Wald und zum Taunus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Joggen oder Radfahren - hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen.

Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:

Autobahn: Die A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20-30 Minuten), Wiesbaden und Mainz.
Öffentlicher Nahverkehr: Der nahegelegene Bahnhof Hofheim sowie lokale Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes.

Versorgung und Infrastruktur:
Langenhain bietet eine kleine Auswahl an lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Für größere Einkäufe und umfassende Versorgungsmöglichkeiten ist das nahegelegene Zentrum von Hofheim am Taunus schnell erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
649000 €
3.821,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.821,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.090 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.553 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 205,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Skyline-Immobilien.com GmbH
Skyline-Immobilien.com GmbHGewerblicher Anbieter
Lorsbacher Str.1a, 65719 Hofheim am Taunus
Vertrieb Skyline Immobilien
Vertrieb Skyline ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2h9sb5e
Referenznummer: H8177
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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