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Doppelhaushälfte zum Kauf
580000 €5.321,10 €/m²
4,5Zimmer
109 m²Wohnfläche
343 m²Grundstück
Grißheim, Neuenburg am Rhein (79395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Frau Natascha Geiger
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
580000 €
5.321,10 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • Fenster: Kunststoff
  • vermietet

Neuwertige Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garage & Garten

Die ca. 2014 erbaute Doppelhaushälfte in Holzständerkonstruktion verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie einen nicht ausgebauten Dachspitz. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch eine Einzelgarage. Zusätzlich zur Luftwärmepumpe von Ochsner wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Das ursprüngliche Kaltdach wurde nachträglich in den Schrägen sowie der obersten Geschossdecke gedämmt. Ebenso ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Garten des Hauses befindet sich eine 3.000 l Zisterne für das Regenwasser zur Gartenbewässerung. Seit dem 15.02.2023 ist das Haus vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.823,36 EUR. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2024 durchgeführt.

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Lage

Neuenburg am Rhein liegt im südwestlichen Dreiländereck Deutschlands, mit den Nachbarn Frankreich und der Schweiz. Die Stadt liegt am rechten Ufer des Altrheins, auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel. Nachbargemeinden sind im Norden Hartheim und Eschbach (Markgräflerland), im Nordosten Heitersheim und Buggingen, im Osten Müllheim (Baden) und Auggen, im Südosten Schliengen und im Süden Bad Bellingen. Neben dem Kernort Neuenburg hat die Stadt drei Ortsteile: „Steinenstadt“, „Grißheim“, „Zienken“. Hinzu kommt die Siedlung „Im Stein“. Im Ort befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie das Kreis-Gymnasium. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein Schwimmbad sind vorhanden. In Neuenburg finden sich die üblichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die durch Neuenburg verlaufende B 378 und die L 134 stellen eine Verbindung mit den umliegenden Gemeinden und Städten dar. Die Stadt Neuenburg am Rhein ist über regionale Busverbindungen (SWEG-Stadtbus/ Regionalbus) mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung zum Haus. Der Bahnhof Neuenburg (Baden) ist ca. 7,5 km entfernt. Der Flughafen EuroAirport (Basel-Mulhouse-Freiburg) ist ca. 45 km entfernt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.321,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.171 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.388 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Sprenker & Röder Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmstr. 18, 79098 Freiburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Natascha Geiger
Frau Natascha GeigerDein Kontakt
Online-ID: 2gs925m
Referenznummer: 22046
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Frau Natascha Geiger
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen