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als Kapitalanlage geeignet

4700000 €4.700.000 €

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26.232 m²Grundstück

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Westend, Eberswalde (16225)

Kurzbeschreibung Baumarkt in Eberswalde - Treuer Mieter seit 1998 Objekt 16225 Eberswalde
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Baumarkt mit Gartencenter in Eberswalde.
Der eingeschossige Baukörper wurde 1994 mit einer Nutzfläche von ca. 4.484m² errichtet.
Die Bauweise orientierte sich dabei an der Baubeschreibung des Mieters.
In den Folgejahren erfolgten Umbauten und Erweiterungen - die aktuelle Marktfläche berträgt nun ca. 6.929m².
Eine in 2016 geplante Erweiterung ist nicht erfolgt.
Zusätzlich wurde in 2021 das Grundstück noch um ein zusätzliches Flurstück von 5.455m² erweitert, sodass die Grundstücksfläche nun insgesamt 26.232m² beträgt.
Es sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden, derzeit erfolgt die Errichtung von Ladesäulen für E-Autos.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird fortlaufend gewartet.
Der derzeitige Mieter ist bereits seit 1998 im Objekt. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2028 zzgl. 2x5 Jahre Option.
Der Markt läuft sehr gut, so dass mit einer weiteren Verlängerung des Mietvertrages zu rechnen ist.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 23.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 144,0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 24,7 kWh/(m²*a)

Eberswalde ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten des Landes Brandenburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Die Stadt ist umgeben von ausgedehnten Waldgebieten. Eberswalde liegt ca. 50 Kilometer nordöstlich von Berlin. Mitten durch die Stadt führen die Bundesstraßen B 167 und B 168, sowie die Landesstraße 200. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A 11 (Berlin - Stettin). Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Finowfurt und Chorin.
Das Objekt selbst liegt im Zentrum von Eberswalde, direkt an der B167, in direkter Umgebung befinden sich mehrere Nahversorger.
Es handelt sich somit um eine sehr gute und zentrale Lage, direkt an der Hauptstraße von Eberswalde.

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7374"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 6.929,00 m², Gesamtfläche: 6.929,00 m², vermietbare Fläche: 6.929,00 m², Bundesland: Brandenburg, Flur: 2; 17, Gemarkung: Eberswalde; Finow