Wohnung zum Kauf provisionsfrei 239.500 € 4 Zimmer 104,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rosengarten 22 Neustadt Neustadt in Holstein 23730

Monat
4Zimmer
104,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Averhoff

Averhoff Immobilien & Anlagen e.K.

Top 4-5 Zi.-Wohnung in gesuchter Zentrumslage von Neustadt i. H. nur 250m zum Marktplatz u. 650m zum Stadthafen! Courtagefrei!

Objektbeschreibung Die Wohnanlage:
Das Mehrfamilien-Eckhaus befindet sich in gesuchter, zentraler Lage von Neustadt/Holstein (Ostsee) und besteht aus insgesamt 21 Eigentumswohnungen (2 Eingänge mit je 6 Wohnungen und 1 Eingang mit 9 Wohnungen) sowie 21 PKW-Plätze im großzügig angelegten Innenhof und wurde 1972 auf einem 1.931 m² Gesamtgrundstück in solider, massiver Bauweise fertiggestellt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde durch den beauftragten Verwalter laufend Instand gehalten, z.B. wurden 2016 die Haustüren erneuert und die Treppenhäuser 2022 gestrichen. Die Wohnungen sind mit Einbauküche, gefliestem Wannen- oder Duschbad, Laminat oder Teppichauslegware und Balkon bzw. Loggia ausgestattet.

Zu jeder Wohnung kann ein Außenstellplatz (€ 7.500 ) erworben werden.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Vermietung / Eigennutzung / Zweitwohnung: Sie haben die Wahl...

Aufgrund der sehr guten Lage ist eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltig gute Rendite gewährleistet.

Diese helle und freundliche Wohnung hat einen optimalen Grundriss und kann aufgrund der Zimmergrößen auch in eine 5-Zi.-Wohnung umgebaut werden.

Frei lieferbar!

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit:
€ 239.500 (Wohnung) plus € 7.500 (Stellplatz) = € 247.000

Erhaltungsrücklagen per 31.12.2023: ca. € 49.517,75
Im Wohngeld ist eine jährliche Erhaltungsrücklagenzuführung € 15.000,00 enthalten.

Im monatl. Wohngeld von derzeit € 540,00 sind € 63,75 Rücklagenanteil enthalten.
Die Wohnung wurde bislang von einem 4-Personenhaushalt bewohnt.
Wohnungsbeschreibung Wohnung-Nr.: WE 02 - Freie Lieferung ab sofort! (Eingang 1 im 1. OG., Mitteletage), 2 Bäder !!, Loggia in Südausrichtung.

-Größe: ca. 104,57 m² / 4-5 Zimmer / sehr hell
-Optimaler Grundriss mit guten Abstellmöglichkeiten
-Flur mit Platz für die Garderobe
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung.
Viel Platz für einen großen Esstisch oder Sitzecke (zur offenen Küche mit Tresen) und Wohnlandschaft. Das Wohnzimmer ist teilbar.
-Ältere, offene Einbauküche mit Tresen.
-Gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper.
-Gefliestes Gäste-WC mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper.
-2 große Schlafzimmer, die jeweils optimal geschnitten sind für viel Schrankstellflächen und Platz für jeweils ein Doppelbett, sowie z.B. einen zusätzlichen Schreibtisch. Ein Schlafzimmer ist teilbar.
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
-Gegensprechanlage mit Summer zur Haustür
-Zentralheizung inkl. Warmwasser
-Wasseruhren vorhanden
-Großer Abstellraum im Keller
-Kein Fahrstuhl (spart Kosten)
-Keine Fußbodenheizung
-Stellplatz vor der Haustür im Innenhof (Preis 7.500)

Heizungsart: Ölzentralheizung (Heizung- und Warmwasser)

Courtage: Provisionsfrei!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Rosengarten 22, Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)

Top Lage / 30-Zone! Rosengarten 22 (Einfahrt ggüb. Kirchhofsallee 2) 23730 Neustadt i.H.

Die Neustädter Bucht mit dem Fjord-ähnlichen Hafen und Ostsee liegen praktisch vor der Tür! Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Zentrumslage von Neustadt. Der Hafen (650 m) und der Stadtstrand mit der Seebrücke (1900 m) sowie der Ostseestrand Pelzerhaken (3600m mit dem Rad am Uferweg) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Regionalbahnhof sind es nur 1100 m . Grömitz ist z.B. nur 12 Min. mit dem Auto entfernt.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (gleich um die Ecke befindet sich ein neuer Penny-Markt mit Bäcker), eine tolle Fußgängerzone in der historischen Innenstadt, weitere Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, das Krankenhaus (neues Klinikum) mit sämtlichen Fachärzten, Kirchen, Banken, Post, Brauereien, Restaurants, Cafés, sind ganz bequem fußläufig, dem Fahrrad oder mit dem Pkw bzw. Stadtbus in wenigen Minuten zu erreichen.

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich im unmittelbaren Umfeld mehrere große und kleine Spielplätze, Kindergärten, die Grund-und weiterführenden Schulen sowie Sportvereine befinden.

Neustadt in Holstein mit seinen Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin (ca. 16.500 Einwohnern), ist viel mehr als eine interessante Wirtschaftsregion und beliebtes Urlaubsziel. Die Ganzjahresversorgung ist gegenüber den anderen bekannten Seebädern an der Ostsee perfekt.

Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der gute Anbindung an das Autobahn- und öffentliche Verkehrsnetz (2 Autobahnabfahrten, Bahn- u. Busverbindungen) findet man in Neustadt eine optimale, zentrale Wohnlage vor. Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind schnell zu erreichen.

Die Region hat für jeden ganz individuell etwas zu bieten, wie z.B.:
- Ancora Yachthafen (Einer der größten Yachthäfen an Deutschlands Küsten),
zahlreiche Steg- und Sportbootanlagen für Wassersportbegeisterte
- Strandbad Neustadt und der Strandbereich am Uferweg nach Pelzerhaken -
bekanntes und beliebtes Surf- und Kitesurf-Paradies.
- Breite Küstenfront mit ca. 6,5 km langem Sandstrand (Pelzerhaken und Rettin),
welcher hauptsächlich Richtung Süden gelegen ist.
- Freizeitanlagen und Kureinrichtungen, viel Natur und Grünflächen, Theater u.v.m.
- Freizeitpark Hansapark befindet sich auch in der Nähe.

Diverse Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z. B. Sportplätze und Sporthallen, Grünflächen, der Segelhafen, Wander- und Spaziermöglichkeiten, Golf- und Tennisanlagen sowie Reitställe stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971/1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

239500 €

2.290,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

540 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.290,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.470 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.970 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Jederzeit unter: averhoff-immobilien-anlagen@t-online.de

Wir freuen uns auf Sie.
Wichtig Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis: Beurkundungskosten Notar, Grundbuchkosten, Amtsgericht, Grunderwerbsteuer Finanzamt gehen zu Lasten des Käufers.

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Brookweg 49, 24568 Kaltenkirchen

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Online-ID: 2gsgs5z

Referenznummer: WE02.