Einfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €7.082 €/m²

Finanzierung ab 6452 €/Monat

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8Zimmer

233 m²Wohnfläche

942 m²Grundstück

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Hege, Wasserburg (Bodensee) (88142)

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Exklusives Einfamilienhaus in Wasserburg Reutenen
Dieses repräsentative Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979/80, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und privilegierte Lage auf einem 940 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² im Haus inklusive einer Einliegerwohnung (61 m²) mit separatem Eingang bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die Gesamt Wohnutzfläche von Einliegerwohnung, Haus, Keller und Dachböden liegt bei über 300 qm.

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer hat 39 m². Das harmonische Raumkonzept wird durch eine moderne Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer perfekt ergänzt. Die großzügige Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Übergang in den gepflegten Garten. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im ersten Stock erwartet Sie der private Wohnbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer mit eigenem Bad. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet maximale Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein helles Arbeitszimmer mit eindrucksvoller Fensterfront und maßgefertigten Einbauregalen sowie ein weiteres Zimmer. Zwei praktische Bühnen bieten zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss und Wellness:
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, einen separaten Fitnessraum sowie einen Weinkeller für Genießer.
Nutzfläche im Keller: ca. 92 m².

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Anpassungen, insbesondere im Bereich der Bäder, Wand und Bodenbeläge. Einige Fenster wurden getauscht, der überwiegende Teil stammt aus dem Baujahr. Die hochwertige Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die exklusive Lage machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Objekt für gehobene Wohnansprüche.

Sonstiges - kein Gehsteig entlang des Grundstücks - damit kein Schneeräumen im Winter.
- Öffentlicher Zugang zum See ca. 300m entfernt,
- Einkaufsmöglichen im Ort, ca. 1,2 km entfernt.

FAKTEN:
- Grundstücksgröße ca. 940 m²
- Wohnfläche: ca. 233m²
- Nutzfläche: ca. 165m² (ca 92m² Kellerbereich + ca 73m² Bühnen/Dachböden)
- 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit angegliedertem Lese- oder Relaxzimmer, Esszimmer, und Sauna mit Sauna
-großzügiges Büro und ein weiteres kleines Zimmer im DG
- Baujahr: 1980
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- schön angelegter Gartenbereich
- Doppelgarage

BESICHTIGUNG und weiterführende INFORMATIONEN:
Lassen Sie sich von diesem Angebot und dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Hierzu sowie zur Klärung offener Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung