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Wohnung zum Kauf
459000 €4.636 €/m²
3Zimmer
108 m²Wohnfläche

Wüstenrot Immobilien | Hamburg
Wüstenrot Immobilien | Hamburg
Herr Dipl.-Kfm. Boris Jungclaus
Wüstenrot Immobilien | Hamburg

*** Traumhafte EG-Wohnung mit riesigem Garten und Terrassen in Villenlage von Bergedorf ***

Diese besondere Eigentumswohnung liegt im höher gelegenen Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage inmitten des Bergedorfer Villenviertels.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer in den schönen Garten.

Im äußerst großzügigem Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich auch die sehr moderne und neuwertige Küche. Diese ist mit einer Kochinsel ausgestattet und verfügt über Hochglanzfronten und einem Fenster mit Blick in den schönen Garten.

Abgehend vom Flur findet der Bewohner nicht nur ein in weiß gehaltenes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster sondern auch ein Gäste-WC, das Schlafzimmer und das 3. Zimmer (Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer).

Von allen Räumen hat man einen direkten Zugang zu dem schönen Garten quasi zur alleinigen Benutzung. Die Wohnung verfügt hierbei über 2 Terrassen.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Diese Wohnung lässt keine Wünsche übrig und ist ideal für eine junge Familie oder ein Paar, welches sich ein Home-Office-Büro in einem getrennten Zimmer wünscht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bergedorf, Hamburg / Bergedorf (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Viertel vom Hamburger Stadtteil Bergedorf.

So befinden sich in unmittelbarer Nähe eine grüne Lunge entlang der Schulenbrooksbek sowie Spielplätze für Kinder etc. Aber auch das Bergedorfer Gehölz ist nicht weit.

Und dennoch ist die Lage als Zentral zu bezeichnen, denn die beliebte Fußgängerzone mit Altstadt und die S-Bahn Station Bergedorf ist in 5-10 Minuten erreichbar.
Mit der S-Bahn (Station Bergedorf) erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Hamburger Innenstadt.

Und auch innerhalb Hamburgs erfreut sich der Stadtteil Bergedorf immer größerer Beliebtheit.

Bergedorf verfügt über die Nähe zur Hamburger Innenstadt hinaus selbst über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Shopping-Möglichkeit in der Fußgänger-Zone und der Altstadt, dem City Center Bergedorf (CCB) und dem Sachsentor.

Auch ärztliche Versorgung, Kindergärten und gute Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen wie das Hansa- und das Luisen-Gymnasium) oder die Fachhochschule Bergedorf sind ausreichend vorhanden.

Optimale Anbindung über die A25 und die B5 runden das Angebot ab. Hierüber erreichen Sie zum Beispiel die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten und die A1 in ca. 5-10 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991

Preise

Kaufpreis
459000 €
4.636,36 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inklusive USt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.636,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.842 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien | Hamburg
Wüstenrot Immobilien | HamburgGewerblicher Anbieter
Baakenallee 40, 20457 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dipl.-Kfm. Boris Jungclaus
Herr Dipl.-Kfm. Boris JungclausDein Kontakt
Online-ID: 2gpmk5s
Referenznummer: WI 51796
Wüstenrot Immobilien | Hamburg
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Herr Dipl.-Kfm. Boris Jungclaus
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