Bauernhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €4.942 €/m²

Finanzierung ab 6890 €/Monat

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6Zimmer

342 m²Wohnfläche

849 m²Grundstück

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Johannisberg, Penzberg (82377)

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Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene kernsanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1874 liegt auf einer kleinen Anhöhe an einer verkehrsarmen Sackgasse zentrumsnah im Süden von Penzberg. Das Gebäude wurde 1999 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Im Jahr 2008 erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls mit Integration einer großen Solarthermiefläche. In diesem Zuge wurde der Innenausbau des ca. 120 m² großen Dachgeschosses mit seinem Herzstück, dem ca. 60 m² großen Studio mit 3,8 m Firsthöhe sowie großer, nach Osten gerichteter Fensterfront, abgeschlossen.

Hier unterm Dach lassen sich Wohnen und kreatives Arbeiten ideal vereinen - inklusive wunderbarem Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einer XL-Badewanne und einer separaten Toilette ausgestattet. Vom Bad gelangen Sie direkt in die angrenzende Sauna und auf die nach Osten ausgerichtete Freiluftterrasse, die vom Gründach umgeben ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große offene Küche mit gemütlichem Essbereich und direktem Zugang zur Südterrasse. Eine mit Wein überwachsene Pergola bringt Ihnen im Sommer einen angenehmen Schatten und im Spätsommer eine reiche Ernte an Weintrauben. Vom Essbereich geht es über in ein gemütliches Wohnzimmer mit einem leistungsfähigen Kaminofen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Dielenparkett- und Fliesenböden sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine effiziente und moderne Hybridheizung aus Solarthermie, Gas und Scheit-holzvergaser.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein großer Carport und Außen-stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 400 m² Wohn- und Nutzflächen. Weiteres Ausbaupotential bietet Ihnen die ans Haus angrenzende Halle, wo Sie eine kleine Einlieger-/Gästewohnung mit ca. 43 m² realisieren können.

Bei Kauf der Immobilie ist die kostenfreie alleinige Nutzung des angrenzenden ca. 1.300 m² großen Naturgartens mit Schwimm-teich, altem Obstbaumbestand und der Doppelgarage für 10 Jahre enthalten. Auf Wunsch kann Ihnen auch ein Vorkaufsrecht an diesem Grundstücksanteil im Grundbuch eingetragen werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024