Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.152 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

---

8Zimmer

230 m²Wohnfläche

779 m²Grundstück

---

Holdorf, Holdorf (49451)

---

Die RSW – Immobilien möchte Ihnen ein schickes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
präsentieren! Die Immobilie ist architektonisch hervorragend im Detail gebaut und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Hier hat eine Familie genügend Wohnraum zum Entspannen und Entfalten. Die zusätzlichen Nutzräume sind variabel nach den jeweiligen Bedürfnissen nutzbar. Außerdem bieten die großzügigen, sonnigen Räume einen schönen Wohnkomfort und der nicht einsehbare Garten entsprechende Privatsphäre für die ganze Familie!

Wohnhaus (Nutz- u. Wohnfl. ca. 280,00 m²)

Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 2006 auf einem ca. 779 m² pflegeleichten Eigentumsgrundstück gebaut.
Die Immobilie hat ca. 230,00 m² Wohnfläche. Diese setzt sich zusammen aus Erdgeschoss ca. 110,00 m², Dachgeschoss ca. 120,00 m² und einen Spitzboden.
Bei der Doppelgarage mit ca. 50,00 m² ist eine raffinierte Planung wiedergespiegelt. Hier wurden ein Geräteraum, Flur, ein zusätzliches Gäste –WC sowie oberhalb zwei weitere Räume die mit Wohnhaus im Obergeschoss durch einen Flur verbunden sind geplant.

Die Eigentümer haben in regelmäßigen Abständen Renovierungen/ Modernisierungen durchgeführt. (u.a. wurde als letztes eine PV-Anlage (2023) mit 10 KW Leistung und 7 KW Speicher eingebaut )
Das Haus befindet sich in einem einwandfreien gepflegten als auch technischen Zustand!

Erdgeschoß (ca. 110 m² / 2 Zimmer)

Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: heller Flur (ca. 12,51 m²) mit Kaminofen und Treppe zum Obergeschoss, ein Gäste-/Schlafzimmer (ca. 16,83 m²), ein repräsentatives Wohn- Esszimmer (ca. 39,43 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie eine helle Küche (ca. 19,19 m²) mit kleinem Vorratsraum (ca. 1 m²) und Durchgang zum HWR (ca. 12,47 m²) und Garage. Darüber hinaus befindet sich im EG ein Gäste –WC (ca. 4 m²) mit Fenster sowie ein weiteres Gäste-WC (ca. 2 m²) ebenfalls mit Fenster erreichbar durch Garten und Garage. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom, Gas, Bewässerungsanlage und PV Anlage-Speicher sind in der großen Doppelgarage (ca. 51,25 m²) untergebracht.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist der Kaminofen im Flur!

Dachgeschoß (ca. 124,71 m² / 6 Zimmer)

Dort findet man: ein offenen Flur (ca.17,08 m²) mit Zugang zum Balkon, ein helles Kinderzimmer Nr. 1 (ca. 11,85 m²), ein weiteres Kinderzimmer Nr. 2 (ca. 13,68 m²), ein Büro (ca. 10,90 m²), ein großes Elternschlafzimmer (ca. 16,82 m²), ein helles Bad (ca.13,25 m²) mit Fenster, Doppelwachbecken, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich noch ein weiterer Flur zum Heizungsraum (ca. 13,16 m²) mit einer Zugtreppe zum Spitzboden sowie zwei Freizeitzimmer (ca. 15,52 m² und 12,45 m²).

Die Immobilie sucht einen Käufer mit Anspruch an Qualität und sehr gelungener Raumaufteilung!

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Heizung: Gasheizung -Weishaupt–Bj. 2006
Kaminoffen Bj. 2012/2013
PV-Anlage Bj. 2023 - (10 KW Leistung und 7 KW Speicher)

Kaufpreis: 495.000 €,-

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis liegt vor; Endenergieverbrauch 78,7 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch 86,5 kWh/(m²*a)

Sonstiges Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann
Immobilienmaklerin

RSW Immobilien
Gramker Str. 28
49451 Holdorf / Deutschland

Telefon: + 49 (0)5491 - 67 19 26
Fax: + 49 (0)5491 – 999 83 62
Mobil: + 49 (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkten und erstellen Gutachten auch für Ihre Immobilien!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend