Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549500 €549.500 €1.808 €/m²

Finanzierung ab 2277 €/Monat

---

304 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

---

Im Kolke 41A, Alt-Geismar, Göttingen (37083)

---

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Göttingen-Geismar

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und moderner Ausstattung zu investieren. Dieses Objekt vereint die Solidität einer massiven Bauweise aus den 1920er Jahren mit der Frische einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992. Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die zusammen eine vermietbare Fläche von etwa 304 m² bieten.

Sichere Mieteinnahmen mit Wachstumspotenzial

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 31.860 € und einem Potenzial von 37.812 € ist diese Immobilie eine lukrative Investition. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Mietrendite durch Optimierungen weiter zu steigern. Die solide Mieterstruktur und die voll vermieteten Einheiten machen das Objekt zu einer sicheren Wahl für Investoren, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen.

Exklusive Lage in Göttingen-Geismar

Das Mehrfamilienhaus liegt im Altdorf des beliebten Stadtteils Geismar. Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter.

Kontaktieren Sie uns

Lassen Sie uns gemeinsam über die nächsten Schritte sprechen. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen.

Mit dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in solide Bausubstanz, sondern auch in eine sichere und rentable Zukunft.


Aus Rücksichtnahme auf die Mieter der Immobilie präsentieren wir im Inserat nur Außenaufnahmen. Für weitere Infos und Bilder nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Sonstiges Unser Service für Eigentümer:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer

Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Wohnfläche: 196,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Zustand: renoviert, gepflegt