Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €2.170 €/m²

Finanzierung ab 2483 €/Monat

---

5Zimmer

288 m²Wohnfläche

3.340 m²Grundstück

---

Rockenhausen, Rockenhausen (67806)

---

Dieses zwischen 2020 und 2023 sanierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, vereint moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet mit seinen ca. 288 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die erhöhte Wohnlage ermöglicht einen erstklassigen Ausblick ins Grüne. Im Objekt, erwartet Sie eine großzügige Diele, die Ihnen auf direktem Weg den Zugang zum ca. 63 m² großen Wohn-/Essbereich eröffnet. Zudem sorgt die Galerie für einen besonderen Blickfang und bietet im ausgebauten Dachgeschoss zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder Rückzugsort. Der offene Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre – ideal für zeitgemäßes Wohnen. Ein weiteres Highlight ist die erstklassig ausgestattete, matt-schwarze Küche mit Kochinsel. Hochwertige Geräte und durchdachte Details machen das Kochen zu einem Vergnügen. Der Wohnbereich ist mit aufwendig restauriertem Fischgrätenparkett versehen, das dem Raum eine warme und zeitlose Eleganz verleiht. Die Kombination aus Holz und stilvollen Fliesen schafft eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist ein wahres Wellness-Paradies: Eine freistehende Wanne lädt zum Entspannen ein, während die ebenerdige Dusche modernen Komfort und Barrierefreiheit bietet. Im Untergeschoss der Immobilie stehen zusätzlicher Wohnraum und vielseitige Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal für verschiedene Zwecke eignen. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer. Der Heizraum ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die 2021 installiert wurde. Zudem sorgt eine effiziente Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Der Garten wurde terrassiert, sodass ebene und optimal nutzbare Flächen entstanden sind. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse eignet sich um entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim Grillen mit Freunden oder beim gemütlichen Ausklang des Tages mit einem Glas Wein. Insgesamt besticht diese Immobilie nicht nur durch ihr modernes und ansprechendes Design, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Weitere Merkmale der Immobilie:
- PV-Anlage mit einer Leistung von 9,74 kWh
- Doppelgarage
- Zisterne mit 10.000l
- Bewässerungsanlage
- Hochwertiges Gartenhaus und Hochbeete der Marke Biohort

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend