Großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung mit Aufzug-barrierefrei-zum 15. Febr. oder 1. März 2021
Objektbeschreibung
Niedrige Heizkosten – optimal gedämmte Außenwände (WDVS) – Schall und Wärmeschutz. Auf drei Stockwerken plus Staffelgeschoss entstand zwischen dem Rosengarten und der Theaterstraße, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof, nur wenige Gehminuten entfernt des Rathauses sowie der Einkaufsstraße in Wedel ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Ein geräumiger Aufzug führt den Bewohner von der Tiefgarage (mit automatischem Tor und Fernbedienung) bzw. von der Hauseingangstür (mit Kameragegensprechanlage) direkt bis zur Wohnungstür. Alle Räume sind barrierefrei. Das Gebäude wurde nach den KFW 55-Energierichtlinien erbaut, ist hochmodern gedämmt und hat 3-fach-verglaste Fenster. Die Wohnung wird durch eine Solarthermie unterstützte Gaszentralheizung beheizt und hat eine Legionellen freie Frischwasserstation für Warmwasser (ähnlich wie Elektrodurchlauferhitzer, wobei hier das Warmwasser der Heizung und Sonnenwärme, anstelle von teurem Strom, als Energiequelle genutzt wird und daher für den Verbraucher wesentlich wirtschaftlicher und umweltschonender arbeitet). Die Wohnung hat eine moderne zuverlässig regelbare Fußbodenheizung.
Raumaufteilung
Barrierefrei - Echtholz-Eichendielenboden – Fußbodenheizung – Aufzug in die Etage. Die angebotene 3,5-Zimmerwohnung mit dreifach-verglasten Fenstern und Aufzug von der TG direkt in die Wohnetage, befindet sich im 2. OG Rechts. Der großzügig geschnittene, offene Wohn/Essbereich mit integrierter Küchenzeile hat eine Größe von insgesamt 34,61m². Die Küchenzeile besteht aus hellen Magnolienfarbenen Hochglanzfronten und ist mit modernen energieeffizienten E-Geräten, Geschirrspül-maschine, Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, diverse Ober- und Unterschränke ausgestattet. An den gesamten Wohn/Essbereich schließt sich der nach Süden hin, ausgerichtete ca. 6,82m² große Balkon an. Der Zugang zum Balkon ist annährend barrierefrei, die Fenster sind bodentief. Das Schlafzimmer zur Nordseite hat eine Größe von 14,06 m². Das Kinder-zimmer zur Südseite gelegen, hat eine Größe von 14,86m² und das Arbeitszimmer ebenfalls zur Südseite ist ca. 8,27 m² groß. Im Flur mit ca. 8,76m² befindet sich eine kleine Abstellkammer, ca. 0,84m² groß.
