Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €3.685 €/m²

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

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Wien (1150)

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"Renovierte Stil-Altbau-Wohnung Nahe U3 Johnstrasse - befristet vermietet"

Das 1915 errichtete Zinshaus wurde 2012 generalsaniert und Wohnungseigentum begründet und die Wohnungen in einen sehr guten Zustand versetzt und auf modernen Standard gebracht. In attraktiver Lage zwischen U3 Johnstraße - Meiselmarkt und Westbahnhof auf der anderen Seite und auch nicht weit von Schönbrunn entfernt - liegt diese Immobilie in einer ruhigen Seitengasse.

Die charmante 2-3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß und hat hohe Fenster, die viel Licht hereinlassen. Die schönen Parkettböden im Zimmer und Fliesen in Küche, Bad und WC sind in gutem Zustand. Es gibt einen kleinen Innenhof, der nur von der Wohnung aus erreichbar ist.

Die Einbauküche ist mit modernen Geräten wie Herd,, Backrohr, Kühlschrank etc. ausgestattet. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern und bodenlangen Vorhängen ist gemütlich mit Wohnlandschaft und Phonomöbeln eingerichtet. Die hohen Räume sorgen für Wohnkomfort.

Geheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung welche auch für Warmwasser sorgt. Die Betriebskosten schlagen sich mit nur 124,87 € mon. zu Buche und die Rücklagen mit 48,05 € mon.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls dabei.

Die Wohnung mit 54 m² ist befristet vermietet und die netten Mieter können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Es ist jedoch auch eine bestandsfreie Übergabe möglich nach Vereinbarung.

Infrastruktur in dieser guten Lage ist sowohl hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten als auch Öffi-Anbindung gegeben. Johnstraße und Hütteldorferstraße sind mit U3 und zahlreichen Geschäften sehr beliebt!
Auf der Schmelz kann man zwischen den Kleingärten spazieren gehen und Schönbrunn ist auch nicht weit ebenso wie der Auer-Welsbach-Park!

Fragen Sie noch heute wegen einem individuellen Besichtigungstermin an!

Der Preis NUR € 199.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 29.850,--/monatlich € 846,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage