Einfamilienhaus zum Kauf

865000 €865.000 €4.209 €/m²

Finanzierung ab 3551 €/Monat

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5Zimmer

205,5 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Wincheringen, Wincheringen (54457)

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Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus direkt an der luxemburgischen Grenze, wurde 2014 in Massivbauweise errichtet, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² und einem Grundstück von 854 m² ausreichend Platz, um sich den Traum vom neuen Eigenheim im schönen Wincheringen "Auf Mont" zu erfüllen.

Treten Sie ein und folgen mir durch diese wundervolle Immobilie:

Einmal durch die Eingangstür hindurch stehen Sie in einer breiten Diele, welche Sie durch eine schöne Glastür zum großzügigen Wohn- und Essbereich hineinführt. Dieser Raum wird durch die großen Fensterelemente mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet und bietet einen direkten Zugang zur südseitig angelegten Terrasse. Ein weiteres Highlight, gerade zu den Abendstunden, sind die im Boden eingebauten Spots.
Eine hochwertige Einbauküche, in tadellosem Zustand bietet Ihnen neben den Miele Elektrogeräten, alles was man heutzutage zum modernen Kochen benötigt.

Über die Diele erreichen Sie außerdem ein Gäste-WC und zudem den Hauswirtschaftsraum und das praktische Atelier, welches ebenso einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Natürlich können Sie diesen Raum auch als ein Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Über das schön angelegte Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich aktuell ein Gästezimmer, ein Büro, zwei Badezimmer jeweils mit Dusche + WC und ein weiteres Schlafzimmer mit direkter Verbindung zur Ankleide befinden. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Man kann sich hier je nach Aufteilung ein Arbeitszimmer und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Im Badezimmer stechen vor allem die hochwertigen Armaturen und die bodentiefe begehbare Dusche heraus. Zu erwähnen ist außerdem der wirklich große Dachboden, welcher idealerweise als Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.

Eine durch das Erdgeschoss erreichbare Garage, bietet Platz für Ihren PKW. Vor der Garage ist zudem ausreichend Platz, für zwei weitere Fahrzeuge. Durch die Garage gelangen Sie direkt in den Heizungs - / Technikraum in dem sich eine neue Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 befindet und obendrein eine sehr sinnvolle Wasserenthärtungsanlage. Der Vorteil: Nie wieder schwer lösliche Rückstande auf Armaturen und Oberflächen und eine längere Lebensdauer Ihrer Haushalsgeräte!

Angekommen im Außenbereich befinden wir uns auf einer großen Terrasse, auf der Sie sich es mit Ihren Freunden und Bekannten an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen können. Aufgrund der großen elektrischen Pergola Markise sind Sie idealerweise vor starker Sonnenstrahlung oder auch plötzlichem Regen geschützt. Ein schön angelegter Garten inkl. Gartenhaus und vielen Pflanzen mit Platz für Ihre ganze Familie rundet den Außenbereich wunderbar ab - so haben auch diese eine große Freude am neuen Eigenheim.

Ein weiterer großer Vorteil an dieser Immobilie ist außerdem, die bereits in der Straße vorhandene schnelle Glasfaserleitung und die ruhige und grenznahe Wohngegend, welche sich hervorragend für Familien und Pendler eignet.

Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort!
Der Bezug der Immobilie wäre spätestens ab dem 01.03.2025 möglich. Nach Absprache womöglich auch schon früher.

Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden