Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.295.000 € 8 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 560 m²<br/>Grundstück Brannenburg 83098

Monat
8Zimmer
200 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

Herr Christoph Fischer

VR Immobilien GmbH

Stilvoll - Elegant - Ruhige Wohnlage - Neubau - Einfamilienhaus

Baubeginn in 2025 - Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden!

Dieses Einfamilienhaus (12,50 x 8,30 Meter) erfüllt einen hohen Anspruch an Wohnqualität und kann in Zusammenarbeit mit einem regionalen und renommierten Bauunternehmer zum aktuellen Zeitpunkt auch noch nach Ihren individuellen Wünschen und persönlichen Vorstellungen ausgestattet werden.

Im Mittelpunkt steht ein hohes Maß an Lebensqualität. Klare Linien und ausgesuchte Materialien sind die charakteristischen Merkmale des Gebäudes. Vor allem sorgt die moderne Architektur für den ganzheitlichen und eigenständigen Charakter.

Hinter der Fassade verbirgt sich ein hoher Anspruch durch den Einsatz von hochwertigen Materialien. Offenheit und Lichtdurchlässigkeit prägen die Wohnräume.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wird im KfW-55 Standard (gem. Gebäudeenergiegesetz) errichtet. Es ist ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe. Auf solide Außenwände wird sehr großer Wert gelegt (massives Ziegelmauerwerk, 36,5 cm). Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Alle Fenster/Fenstertüren sind aus Kunststoff (Farbton nach individueller Abstimmung) und 3-fach-Isolierverglasung. Die inneren Fenstersimse sind aus Granit.

Die Räume können mit großformatigen, keramischen Fliesen oder Markenholzparkett ausgestattet werden (Nähere Details hierzu erhalten Sie gerne über die ausführliche Baubeschreibung). Es wird eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung verbaut.

Die Sanitärausstattung wird aus der Serie Optiline von Richter + Frenzl installiert.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage inkl. Sektionaltor sowie ein Carport. Die Anschlüsse für eine E-Autoladestation werden natürlich vorbereitet.

Das Objekt bietet eine Terrasse mit angenehmer Größe - ideal für die Familie!

Die modernen und praktisch gestalteten Grundrisse werden Ihnen sicher zusagen. Sämtliche Unterlagen inklusive einer ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung liegen vor und können gerne angefordert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Baubeginn 2025
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Brannenburg (83098)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Das Bauprojekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Brannenburg, welche sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim befindet. Mit einer malerischen Lage am Fuße der bayerischen Alpen, bietet Brannenburg eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und majestätischen Bergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einladen.

Trotz der ruhigen Lage bietet Brannenburg eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A93 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Rosenheim, München und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Bahnhof Brannenburg eine bequeme und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz nach Rosenheim, München und Kufstein bietet - in den Hauptverkehrszeiten sogar im 30- Minuten Takt.

Die Gemeinde Brannenburg selbst bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.

Insgesamt präsentiert sich Brannenburg als ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Mit seiner attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit, das Leben in Brannenburg in vollen Zügen zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1295000 €

6.475 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision! inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

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Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6m756

Referenznummer: 9625