Mehrfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €4.855,10 €/m²

Finanzierung ab 4330 €/Monat

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8Zimmer

265,7 m²Wohnfläche

695 m²Grundstück

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Flehe, Düsseldorf (40223)

Willkommen zum Exposé dieses attraktiven Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ursprünglich im Jahr 1946 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen und den Wohnkomfort zu maximieren. Diese Sanierung umfasste nicht nur die Modernisierung der Innenräume, sondern auch die Verbesserung der Energieeffizienz.
Durch die Sanierungsmaßnahmen wurde der Energiebedarf des Gebäudes auf 61 kWh reduziert, was auf eine effiziente Nutzung von Ressourcen und eine nachhaltige Bauweise hinweist. Diese Investition in die Energieeffizienz des Gebäudes nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch die Umweltbelastung verringert, was sowohl für den Eigentümer als auch für die Mieter von Vorteil ist.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 265,7m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 241m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.668,00 € für die Wohnungen und ca. 9.000,00 € für eine der Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von etwa 170 m². Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von ca. 50.000,00 € pro Jahr. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² wird derzeit vom aktuellen Eigentümer genutzt und soll auch weiterhin bestehen bleiben.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
-Erdgeschoss: Apartment mit ca. 32,70 m² Wohnfläche
-Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
-Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
-Ausgebauter Anbau: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Innenhof, der Platz für Fahrräder bietet und somit eine ruhige und entspannte Atmosphäre für die Bewohner schafft.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einem erstklassigem Objekt sind. Die Lage und die attraktive Mietstruktur machen dieses Angebot zu einer lohnenden Gelegenheit. Schauen Sie sich gerne die dazugehörigen Bilder und Grundrisse an, um sich von seinem Charme des Objektes überzeugen zu lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

In Düsseldorf, entlang des malerischen Rheinufers, erstreckt sich eine vielseitige Gegend mit einer erstklassigen Lage. Diese lebendige Umgebung bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen zahlreiche Annehmlichkeiten und Attraktionen.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A46 und A59, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bieten. Auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist diese Gegend ideal, da Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie U71 in der Nähe liegen, und somit eine unkomplizierte Anreise in die Innenstadt und andere Teile der Stadt ermöglichen.
Die umliegende Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und Bars dazu ein, die lokale Gastronomieszene zu erkunden und zu genießen.
Die Lage am Rhein verleiht der Gegend einen besonderen Charme und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren oder einfach nur das Entspannen und Genießen der malerischen Aussicht sind hier beliebte Aktivitäten. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie Grünflächen schafft eine lebendige und angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Insgesamt ist diese Gegend ein attraktiver Wohn- und Lebensraum, der durch seine günstige Lage, vielfältigen Annehmlichkeiten und die Nähe zum Rhein besticht.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Stichworte Gesamtfläche: 506,70 m², vermietbare Fläche: 506,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen