Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €2.807 €/m²

Finanzierung ab 888 €/Monat

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3Zimmer

76,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Vahrenwald, Hannover (30165)

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen aus dem Baujahr 1972.

Durch die Wohnungstür gelangt man in einen ca. 6 m² großen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erschlossen sind. Rechts zur Rückseite des Hauses liegen das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Südbalkon und ein Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10 m²). Direkt neben der Eingangstür gibt es ein Gäste-WC.

Auf der linken, dem Fenskeweg zugewandten Seite, liegen die Küche mit ca. 8 m² und das Schlafzimmer (ca. 15 m²). Geradeaus befindet sich das innenliegende Badezimmer mit aktiver Lüftung.

Einige Fakten im Überblick:

- Wohnräume und Flur mit Massiv-Stäbchenparkett in gutem Zustand, Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
- Elektrik modernisiert inkl. FI-Schutzschalter
- Bad und Gäste-WC 2011 modernisiert, großformatige Fliesen, Wasseruhr
3 größere Kippfenster in Kunststoff mit Isolerverglasung, ca. 2010
Balkonbelag mit Steinfliesen, ebenfalls ca. 2010 (Ersatzfliesen vorhanden)

Die Wohnung ist seit 3/2020 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt 630 €/Monat, 7.560 € p.a.

Ein abschließbarer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage und ein zugehöriger Kellerraum runden dieses Angebot in ruhiger Wohnlage mit guter Infrasruktur ab. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Der Stadtteil liegt im Norden Hannovers. Rund 24.000 Menschen leben hier rechts und links der Vahrenwalder Straße, die direkt zum Flughafen führt. Der Vahrenwalder Platz bildet das Zentrum des Viertels. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Schneider, Blumengeschäfte, Kneipen und Restaurants - hier blüht der Einzelhandel prächtig und Sie werden für den täglichen Bedarf gut versorgt. Ganz in der Nähe liegen auch das Freizeitzentrum und das schöne Hallenbad. Dazu gibt es noch den Jahnplatz - ein Kinderspielparadies mit Bolzplatz, Schaukeln, Sandkasten. Der 2,5 Hektar große Vahrenwalder Park ist eine ruhige Oase zum Entspannen. Und wer richtig Shoppen möchte, für den ist dank der guten Verkehrsanbindung die Einkaufsstraße "Lister Meile" oder das Stadtzentrum Hannovers nicht weit - das übrigens von hier auch sehr gut über Radwege erreichbar ist.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,73 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5