Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.411 €/m²

Finanzierung ab 1647 €/Monat

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10Zimmer

282,8 m²Wohnfläche

1.960 m²Grundstück

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Am Mühlenberg 9, Waldbreitbach, Waldbreitbach (56588)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Rendite. Mit insgesamt drei Wohnungen, von denen zwei bereits vermietet sind, eröffnet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit, sowohl für sich selbst als auch für Ihre Investitionsziele.

Das großzügige Grundstück in ruhiger Lage am Waldrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Die Hofeinfahrt führt direkt zum Haus, wo Sie über eine Außentreppe den Eingang erreichen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie die Wohnung zur Eigennutzung. Hier betreten Sie einen großen Eingangsbereich, der Ihnen viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Hierfür steht noch ein Kontingent der Versicherung in Höhe von ca. 15.000€ zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihren persönlichen Rückzugsort, während die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Traumblick überzeugen. Der Durchbruch vom Wohnzimmer zum separaten Essbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Zudem stehen Ihnen zwei Kinderzimmer sowie eine separate Dusche zur Verfügung.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie die erste vermietete Wohnung, die durch einen großzügigen Flur besticht. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon - genießen Sie den Blick ins Grüne und auf die Wied! Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden die Etage ab.

Die ebenso vermietete Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen praktischen Flur mit Klappe zum Drempel, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Ein besonderes Highlight ist die praktische Luke mit ausklappbarer Treppe, die Zugang zum Spitzboden mit weiterer Staufläche bietet. Die Wohnung verfügt über eine einladende Küche mit Essbereich, die zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Ein weiterer Drempelraum ist ebenfalls vorhanden, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss - hier können Sie Ihren Alltag bequem gestalten.

Im Erdgeschoss haben Sie Zugang von außen durch zwei Garagen sowie einen Heizungsraum. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Kellerräume und ein Waschraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein großzügiger Flur mit Treppe und Lift führt zu den Wohnungen und sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit.

Das große, grüne Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet viel Platz für Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur. Ein Schuppen sowie zwei weitere Anbauten bieten zusätzliche Möglichkeiten - sei es als Werkstatt oder als zusätzlichen Lagerraum.

Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität auf ideale Weise und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2023: neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 59.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 1.30