Wohnung zum Kauf 495.000 € 2,5 Zimmer 77,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gieselerstraße 17 Wilmersdorf Berlin 10713

Monat
2,5Zimmer
77,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Christian Schulz

Christian Schulz Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumwohnung in gepflegtem Altbau

Die charmante Wohnung im 1. OG im ruhigen Seitenflügel eines Altbaus aus 1906 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf ca. 77,56 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 2,5 Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 40 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof, auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Außerdem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angebunden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung bietet eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohngefühl.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gieselerstraße 17, Wilmersdorf, Berlin (10713)

Wilmersdorf, Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, bietet eine erstklassige Wohngegend abseits der großen Hotspots. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für einen komfortablen Alltag. Zum Shoppen gibt es vielfältige Möglichkeiten, vom Kurfürstendamm über Boutiquen bis hin zum nahegelegenen KaDeWe. Wilmersdorf hat seinen Ruf als Kulturhochburg mit zahlreichen Galerien und Theatern bewahrt. Für Erholung bieten Parks reichlich Raum. Der Preußenpark ist besonders für seinen Street-Food-Markt bekannt, und der Volkspark Wilmersdorf bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung umfasst mehrere S-Bahn-Stationen des Berliner Rings und diverse U-Bahn-Linien. Zudem liegt Wilmersdorf direkt an der A100, der Berliner Stadtautobahn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

495000 €

6.382,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

375 €

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Niedrigster Wert in der Region

4.428 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.232 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

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Warägerweg 3, 13595 Berlin

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Online-ID: 2h28u56