Exklusives Anwesen für Unternehmer: Wohn-/Bürohaus und Lagerhalle mit Bauland in Top-Lage Mülheims
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an gewerbliche Nutzer, die eine repräsentative Bürofläche mit der Flexibilität eines großzügigen Lagerraums kombinieren möchten. Es bietet perfekte Bedingungen für Unternehmer, die ihre Geschäftstätigkeiten in einem ruhigen, aber gut angebundenen Umfeld ausbauen wollen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus als Ausweichwohnraum zu nutzen, was Flexibilität bei der gewerblichen und privaten Nutzung schafft. Zudem bietet die ca. 653 m² große Grundstücksfläche der Halle Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder den Bau eines Mehrparteienhauses.
Bestandsimmobilien:
Hauptwohnhaus (ca. 340 m² Gesamtfläche)
Das ursprünglich 1957 erbaute und 2000 erweiterte Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 250 m², die sowohl als großzügige Büroflächen als auch teilweise für Wohnzwecke genutzt werden kann. Die beeindruckende Wohnhalle (ca. 90 m²), die einst als Verkaufsraum diente, kann als repräsentative Empfangshalle oder als Showroom für Kunden und Geschäftspartner dienen. Großzügige Räumlichkeiten und lichtdurchflutete Bereiche bieten eine hervorragende Arbeitsatmosphäre und repräsentative Möglichkeiten für Kundenkontakte.
Aufteilung Erdgeschoss:
. Stilvoller Eingangsbereich mit repräsentativer Lobby und Kaminlounge, ideal als Empfangsbereich oder Lounge für Kunden
. Großzügige Küche mit separatem Esszimmer - kann als Teeküche und Pausenraum für Mitarbeiter genutzt werden
. Großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse und Teichanlage - ideal als Besprechungsraum oder Mitarbeiterbereich
. Die angrenzende Wohnhalle mit hohen Decken und großen Glasfronten könnte als Präsentationsraum oder offenes Büro genutzt werden. Sie bietet direkten Zugang zur ca. 620 m² großen Lagerhalle, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, jedoch eine Dachreparatur erfordert.
Aufteilung Obergeschoss:
. Zwei große Räume, ideal als Büroräume oder zusätzliche Arbeitszimmer
. Geräumiges Hauptzimmer mit Zugang zu einer überdachten Loggia - ideal für die Nutzung als Büro mit privatem Rückzugsbereich
. Ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder flexibler Arbeitsraum genutzt werden kann
. Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - ideal als Ausweichnutzung für Mitarbeiter oder als Rückzugsbereich bei temporärem Wohnbedarf
Lagerhalle und Grundstückspotenzial
Die ca. 620 m² große Halle (Dach muss saniert werden) eignet sich perfekt als Lager- oder Produktionsfläche für stilles Gewerbe. Zudem bietet das Grundstück die Möglichkeit, die Lagerfläche zu erweitern oder das Areal für den Bau eines Mehrparteienhauses zu nutzen. Diese Flexibilität bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für gewerbliche Investitionen. Unternehmer, die wachsen möchten oder zusätzliche Immobilienoptionen in Betracht ziehen, finden hier ideale Voraussetzungen.
Weitere Vorteile des Anwesens:
. Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus bieten Platz für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner. Ein bestehender Pachtvertrag für zusätzliche Stellflächen kann bei Bedarf übernommen werden.
. Unverbaubarer Ausblick: Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet mit nachhaltigen Entwicklungszielen schützt den unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgt für eine ruhige und entspannte Arbeitsumgebung.
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude kann sowohl vollständig für Büro- und Geschäftszwecke als auch für eine Mischform aus gewerblicher und privater Nutzung verwendet werden.
Fazit:
Dieses exklusive Anwesen ist die ideale Wahl für gewerbliche Nutzer, die repräsentative Büroflächen mit flexiblem Nutzungspotenzial suchen. Die Kombination aus Büroräumen, Lagerhalle und der Option, Wohn- oder Geschäftsräume weiter auszubauen, bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Ob als Unternehmenssitz, Lagerfläche oder für weitere Wohn- und Gewerbeentwicklungen - hier eröffnen sich vielfältige Chancen, die perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmer zugeschnitten sind.
