Einfamilienhaus zum Kauf 586.000 € 6 Zimmer 222 m²<br/>Wohnfläche 537 m²<br/>Grundstück Fuldablick 21 Sandershausen Niestetal 34266

Monat
6Zimmer
222 m²Wohnfläche
537 m²Grundstück

Frau Verena Schmaling

KCI Vertriebs GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zum Verlieben schön - Repräsentatives und stilvolles Anwesen mit komfortabler, individueller Ausstattung in Niestetal-Sandershausen

Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Familien, die in geborgener, naturnaher Umgebung ein repräsentatives Zuhause suchen!

Am Standort Niestetal-Sandershausen, in einem gediegenen Wohngebiet unweit der Fulda gelegen, genießen Sie ein neues Wohngefühl mit viel Komfort und geschmackvollem Interieur.

Mit einer Wohnfläche von 220 qm und einer harmonischen Außenanlage erwartet Sie ein attraktives Objekt, welches kaum Wünsche offen lässt. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahr 1994 (modernisiert ab 2008).

Sie betreten dieses beeindruckende Familiendomizil durch einen praktischen Windfang mit Garderobe. Danach gelangen Sie in ein großzügiges Entree, welches Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Direkt an diesen "Wohlfühlbereich" grenzt ein 33 qm-großer Wintergarten mit Blick auf die Fulda.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss die moderne und zeitlose Küche mit Ausgang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls in den Essbereich, welcher sich dem Wohnzimmer anschließt. Im Wohnbereich verspricht ein geschickt platzierter Kachelofen in den kühleren Jahreszeiten ein gemütliches Ambiente.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über eine offene Galerie verfügt, welche in die drei Schlafräume und in das moderne Badezimmer führt. Ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit Herkulesblick.

Im Untergeschoss präsentiert sich eine Sauna mit Duschbad, ein Partykeller mit Theke, Zapfanlage und Bestuhlung, der Heizungs-/Technikraum und die Garage.

Der Gartenbereich - eine kleine Oase - ist pflegeleicht, daher können Sie Ihre kostbare Freizeit zum Entspannen nutzen - etwa auf der weitläufigen Terrasse mit Blick auf den wunderschön angelegten Gartenteich. Die Terrasse wurde mit einer hochwertigen hellen Aluminium-Überdachung ausgestattet und verfügt zudem über zwei Markisen für Sonnen- und Windschutz und einen TV.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Sauna

Lage

Fuldablick 21, Sandershausen, Niestetal (34266)

Sandershausen mit ca. 5.500 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Niestetal im nordhessischen Landkreis Kassel.

Sandershausen liegt an den Westausläufern des Kaufunger Waldes und nordwestlich von Heiligenrode, dem zweiten Ortsteil von Niestetal. Der Ortsteil grenzt im Süden und Südwesten an den Kasseler Stadtteil Bettenhausen mit der Ortslage Salzmannshausen und im Westen am Unterlauf der Losse an Kassels Stadtteil Unterneustadt. Eine weitere natürliche Grenze bildet die Fulda im Nordwesten und Norden zum jenseits des Flusses befindlichen Kasseler Stadtteil Wolfsanger / Hasenhecke. Die Grenze zu Heiligenrode wird im Osten durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Sandershausen über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Weitere Nachbarortschaften sind Spiekershausen im Norden und Landwehrhagen im Nordnordosten, die zur Gemeinde Staufenberg im niedersächsischen Landkreis Göttingen gehören.

Sandershausen wird von der Nieste durchflossen. Entlang dem Westrand der Wohnbebauung fließt der Haargraben (Umbachsgraben, Haare) und entlang der Westgrenze die Losse; alle drei sind östliche Zuflüsse der Fulda, die flussabwärts betrachtet kurz nacheinander einmünden: Losse-Haargraben-Nieste.

Die Zusammenlegung der früher eigenständigen Gemeinden Heiligenrode und Sandershausen zur Gemeinde Niestetal erfolgte im Zuge der Gebietsreform in Hessen kraft Landesgesetz am 1. August 1972.

Sandershausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind zum großen Teil fußläufig erreichbar. Es gibt viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowie einige Sportstätten und Vereine, an der Fulda gelegen auch den Yacht-Club Sandershausen. Felder, Wiesen, Fahrradewege, Kleingartenkolonien umrahmen diesen tollen Standortperfekt für Naturliebhaber, die citynahes Wohnen schätzen, aber auch im Grünen leben möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

586000 €

2.639,64 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.803 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers.
Garantien werden nicht übernommen. Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KCI Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrichsplatz 6, 34117 Kassel

Partnerschaft

Frau Verena SchmalingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdaq5d

Referenznummer: KCI128924