Einfamilienhaus zum Kauf

376000 €376.000 €2.854,54 €/m²

Finanzierung ab 1556 €/Monat

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4Zimmer

131,7 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Heimerzheim, Swisttal (53913)

Dieser großzügige, voll unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1976 besticht durch seine durchdachte Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132m² und bietet somit ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Paar als auch für eine kleine Familie. Das ansprechende Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich (zusammen ca. 46 m²) lädt aufgrund der Panoramafenster zum Verweilen ein. Im Winter sorgt zusätzlich das Knistern des Kamins für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche (mit Abstellkammer) ist ideal für kulinarische Abenteuer. Drei Schlafräume und zwei in 2007 modernisierte Bäder runden das Raumangebot ab.
Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur die Hauswirtschafts- und Technikräume, sondern auch ein großes Schwimmbecken sowie eine Sauna mit Dusche. Für regenerierende und entspannende Stunden hätte dieser Bereich einen großen Mehrwert. Er wird seit ca. drei Jahren nicht mehr genutzt und müsste ggf. modernisiert werden. Ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein großer Bar- bzw. Hobbyraum bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.
Das Grundstück mit einer Größe von 410 m² in Hanglage verfügt über eine Terrasse in Südausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der kleine, pflegeleichte Ziergarten fordert wenig und bietet somit puren Genuss und beständige Freude. Anzumerken ist der fließende Übergang zwischen dem Wohnraum und dem Außenbereich, den die Bewohner zu schätzen wissen.
Eine sorglose Parksituation ergibt sich durch die zur Immobilie gehörende Doppelgarage, als auch durch den Stellplatz vor der Garage.

Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 1,75 % vom Kaufpreis (plus 19% Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung. Stichworte Nutzfläche: 159,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen