Haus zum Kauf

949000 €949.000 €5.362 €/m²

Finanzierung ab 3979 €/Monat

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11Zimmer

177 m²Wohnfläche

634 m²Grundstück

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Westfalendamm - Nord, Dortmund (44141)

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Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in einer begehrten Lage: Ein schöner Altbau aus dem Jahr 1930, der 1955 wiederaufgebaut und 1998 kernsaniert wurde.

Diese charmante Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Erdgeschoss als Bürofläche genutzt und bietet vier helle Büroräume. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Büro sowie diverse Lagerflächen, Toiletten und sogar ein Bunker.

Das Obergeschoss ist vermietet und beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 107 m² und einem Balkon. Das Dachgeschoss, ebenfalls vermietet, bietet eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² Wohnfläche.

Der Charme des Altbaus ist unverkennbar und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten in Süd-West-Ausrichtung mit altem Baumbestand - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die Büroflächen im Erd- und Untergeschoss werden zum Verkauf leergezogen, wodurch diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Eine Umnutzung zu Wohnraum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind ebenso möglich. Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial, ob als reines Wohnhaus, für Gewerbezwecke oder als Kombination aus beidem in einer sehr begehrten Lage.


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Stichworte vermietbare Fläche: 390,00 m², Bürofläche: 213,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.80