Haus zum Kauf 949.000 € 11 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 634 m²<br/>Grundstück Westfalendamm - Nord Dortmund 44141

Monat
11Zimmer
177 m²Wohnfläche
634 m²Grundstück

Frau Wiebke Dumitroff

Burgmeyer Immobilien GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

DORTMUND-WESTFALENDAMM: Seltene Gelegenheit - Mehrfamilienhaus in begehrter, zentraler Lage

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in einer begehrten Lage: Ein schöner Altbau aus dem Jahr 1930, der 1955 wiederaufgebaut und 1998 kernsaniert wurde.

Diese charmante Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Erdgeschoss als Bürofläche genutzt und bietet vier helle Büroräume. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Büro sowie diverse Lagerflächen, Toiletten und sogar ein Bunker.

Das Obergeschoss ist vermietet und beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 107 m² und einem Balkon. Das Dachgeschoss, ebenfalls vermietet, bietet eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² Wohnfläche.

Der Charme des Altbaus ist unverkennbar und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten in Süd-West-Ausrichtung mit altem Baumbestand - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die Büroflächen im Erd- und Untergeschoss werden zum Verkauf leergezogen, wodurch diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Eine Umnutzung zu Wohnraum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind ebenso möglich. Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial, ob als reines Wohnhaus, für Gewerbezwecke oder als Kombination aus beidem in einer sehr begehrten Lage.

Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Lage

Westfalendamm - Nord, Dortmund (44141)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Immobilie befindet sich in stadtnaher, zentraler Lage am Rand der östlichen Innenstadt. Dieser Stadtteil ist geprägt von schönen Altbauten und altem Baumbestand, welcher den Straßen das Flair einer Allee vermittelt.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und Schulen sind teilweise fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind in den beliebten Saarlandstraßen- und Kaiserstraßenvierteln sowie in der Innenstadt zu finden und innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist über die U-Bahn gegeben.

Der Westfalenpark befindet sich in unmittelbarer Nähe aber auch der Phoenix-See ist über Radwege oder mit dem PKW schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die B1/A40 gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932

Preise

Kaufpreis

949000 €

5.361,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.361,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.474 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.087 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 390,00 m², Bürofläche: 213,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Burgmeyer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Münsteraner Str. 2, 49809 Lingen

Partnerschaft

Frau Wiebke DumitroffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gttr56

Referenznummer: 347