Immobilie zum Kauf

655000 €655.000 €

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1.611 m²Grundstück

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Lindenholzhausen, Limburg (65551)

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Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr von 1930. Das Vorderhaus wurde 1971 um einen Eingangsvorbau ergänzt. Der Dachgeschossausbau mit insgesamt 4 Dachgauben und einer neuen Eindeckung mit Naturschiefer wurde 1995 realisiert. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden als Büroräume genutzt und das Dachgeschoss als Singlewohnung. Der ebenerdige Verkaufsraum mit Büro entstand 1988 und wurde als Lager und Verkaufsraum genutzt. Die Immobilie selbst befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1611 m² und verfügt über einen großen Garten. Der Gebäudezustand ist gepflegt, was für eine langfristige Werthaltigkeit spricht. Zusätzlich gibt es drei Garagen auf dem Grundstück, die Platz für Fahrzeuge oder Lagermöglichkeiten bieten.

In den Räumlichkeiten des Objektes gibt es Gasheizungen, die für eine angenehme Wärme sorgen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Keller mit einer Fläche von 57 m², der als Lagerfläche oder für technische Einrichtungen genutzt werden kann. Die Raumgestaltung, mit den 2 Bädern im Obergeschoss und Dachgeschoss und die Kaffeeküche/Gäste-WC im Erdgeschoss, bietet flexible Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Umgestaltung.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Durch die Energieeffizienzklasse H sind die Heizkosten für die Gewerbeeinheit gut kalkulierbar. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihren gepflegten Zustand und die solide Bauweise überzeugt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage für den Nachweis bzw. Vermittlung beträgt bei Abschluß eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 3,57 % des Gesamtkaufpreises incl. 19 % MwSt. Die Courtage ist fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Vertrages, spätestens nach Rechnungsstellung durch Thomas Göbel Immobilien GmbH. Alle Daten beziehen sich auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Lagerfläche: 154,00 m², Nutzfläche: 306,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Bürofläche: 104,00 m², Kellerfläche: 57,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort Sonstiges: EDV-Verkabelung