Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1225000 €1.225.000 €2.435 €/m²

Finanzierung ab 5119 €/Monat

---

503 m²Fläche

530 m²Grundstück

---

Feldstadt, Schwerin (19053)

Das um 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 530 m² großem Grundstück errichtet. Die beindruckende Jugendstilfassade macht das Haus zu einem echten Hingucker. Aufgeteilt ist das Haus in 3 Geschosse zuzüglich Keller/Souterraingeschoss. Eine allumfassende Grundsanierung wurde im Jahre 1999 durchgeführt. Dabei wurden, soweit möglich, historische Bauteile, wie z.B. teilweise Dielen, Parkettfussböden oder Türen, erhalten.
Das Verkaufsobjekt unterliegt einer gewerblichen und wohnlichen Vermietung. Das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und Teile des Souterrains werden gewerblich vermietet, das Dachgeschoß ist aufgeteilt in zwei Ferienwohnungen und wird wohnwirtschaftlich genutzt. Die Wohnungen im Dachgeschoss können frei geliefert werden.
Auf dem Hof, welcher von der Mecklenburgstraße befahrbar ist, befinden sich 9 Stellplätze.
Erdgeschoss (Anwaltskanzlei): 5 Räume, WC, ca. 137,32 m² Gfl.
1. Obergeschoss (Medienbüro): 6 Büros (ein Büro/Sekretariat als Durchgangsraum), WC, ca. 137,84 m² Gfl.
Dachgeschoss: 2 Ferienwohnungen als 1-Raum und 2-Raumwohungen mit EBK, Dusch-bzw. Wannenbad voll eingerichtet, ca. 139,33 m² Wfl.
Souterrain/Keller: Archivräume, Besprechungsraum und Küche (zur Anwaltskanzlei), ca. 88,50 m² Gfl./Nfl. sowie 2 Kellerräume für DG-Wohnungen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Schweriner Innenstadt zwischen Feldstadt und Altstadt im unmittelbaren Umfeld des Schweriner Schlosses am Burgsee. Die Heinrich Mann Straße verbindet die Goethestraße mit der Graf Schack Allee am Burgsee des Schlosses. Ursprünglich hieß die Heinrich Mann Straße Orleanstraße, einer Stadt an der Loire und war mit den siegreichen Gefechten der mecklenburgischen Truppen während des Deutsch-Französischen Krieges 1870/71 verbunden.
Fußläufig ist die absolute City um den Marienplatz, mit seinen Einkaufstempeln, dem Schlossparkcenter, der Marienplatzgalerie und den Schweriner Höfen, in 3 Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn und das Stellplatzangebot.

Sonstiges Das Verkaufsobjekt ist ein Einzeldenkmal und genießt daher Steuervorteile gemäß § 7i Einkommensteuergesetz (EStG). Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 57.592,00 EUR p.a. und können durch die Ferienwohnungsvermietung leicht beeinflusst werden.
Da es sich bei dem Wohn- und Geschäftshaus um ein Denkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht verpflichtend und daher entbehrlich. Stichworte 9 Stellplätze vorhanden, Gewerbefläche: 297,20 m², Wohnfläche: 139,33 m², Nutzfläche: 88,50 m², vermietbare Fläche: 502,99 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, DVBT