Haus zum Kauf 2.150.000 € 1.052,8 m²<br/>Wohnfläche 596 m²<br/>Grundstück Groß-Zimmern Groß-Zimmern 64846

Monat
1.052,8 m²Wohnfläche
596 m²Grundstück

Fachabteilung Immobilienverkauf

Stefan Blank Vermittlungsbüro GmbH

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

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Herzlich willkommen in Groß-Zimmern. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen. Das Wohn- und Geschäftshaus in Groß-Zimmern besteht aus insgesamt 14 Wohnungen, die zwischen ca. 55m² und 114m² Wohnfläche variieren, sowie 3 Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was von einer kontinuierlichen Instandhaltung und Modernisierung zeugt. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheiten sind hell und großzügig gestaltet und bieten eine moderne Ausstattung, die den Ansprüchen von Mietern und Gewerbetreibenden gleichermaßen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Grundrisse der Wohnungen, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen geeignet sind. Die Balkone und Terrassen der Wohneinheiten laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Auch die Lage des Hauses überzeugt: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind vielfältig nutzbar und bieten eine ideale Ausgangslage für verschiedene Branchen. Dank der zentralen Lage in Groß-Zimmern ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Unternehmer äußerst attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungen sind bereits durch eine Teilungserklärung in einzelne Einheiten aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Anlage zu investieren, die durch stabile Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage überzeugt. Dank des Baujahres 1994 und des gepflegten Zustands ist das Haus auf lange Sicht eine wertbeständige und nachhaltige Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Groß-Zimmern, Groß-Zimmern (64846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.

Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.

Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.

Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte "Zimmerner Kerb", die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die "Waldstraße" als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.

Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2150000 €

1.547,15 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 123.768,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 123.768,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,37

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.547,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.604 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.540 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!

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Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 1.839,00 m², vermietbare Fläche: 1.389,65 m², Anzahl Balkone: 24, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stefan Blank Vermittlungsbüro GmbHGewerblicher Anbieter

Jahnstr. 15, 64846 Groß-Zimmern

Fachabteilung ImmobilienverkaufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxk759

Referenznummer: Objekt-Nr. 2312