Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

570000 €570.000 €2.244,09 €/m²

Finanzierung ab 2390 €/Monat

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254 m²Wohnfläche

513 m²Grundstück

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Meindorf, Sankt Augustin (53757)

Es erwartet Sie ein großzügiges Dreifamilienhaus in ausgezeichneter Lage in Meindorf. Dieses charmante Objekt besticht durch viele Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet. Die Immobilie verfügt über 3 großzügige Dreizimmerwohnungen, die sich durch eine gute Raumaufteilung auszeichnen und auf drei Etagen verteilt sind. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Sie umfasst großzügige Wohnräume mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und direktem Zugang zum Garten und dem Carport. Das 1. Obergeschoss ist bereits langfristig vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Die Wohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung wird zum 04.12.2024 frei und eröffnet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier finden Sie eine gute Raumaufteilung und helle, freundliche Räume vor.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Parkettböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder der Wohnungen wurden seit 2009 saniert. Die Außenwände wurden im Jahr 2001 umfangreich wärmegedämmt, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses beigetragen hat. Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Ölzentralheizung. Zum Haus gehören weiterhin insgesamt vier Garagen sowie ein großzügiger Carport, das sich hervorragend zum Abstellen eines Wohnmobils eignet. Diese zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erhöhen den Komfort der Immobilie erheblich.
Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Meindorf bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investition dar. Mit seiner guten Lage, der soliden Bausubstanz, den modernisierten Ausstattungsmerkmalen und den vielfältigen Abstellmöglichkeiten ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Überzeugen Sie sich vor Ort, vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.

Sonstiges Baujahr: 1969
Energiekennwert: 147,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 254,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 1, Gemarkung: Meindorf, 3 Etagen