Reihenendhaus zum Kauf 1.349.000 € 5 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche 342,5 m²<br/>Grundstück 01.10.2025<br/>Verfügbarkeit Altaubing München 81245

Monat
5Zimmer
139 m²Wohnfläche
342,5 m²Grundstück
01.10.2025Verfügbarkeit

Johann Graunke

München | Sotheby’s International Realty

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Geräumiges Quattrohaus mit großem Garten in Aubing

Dieses sich im Bau befindliche, attraktive Quattrohaus in Massivbauweise erfüllt alle Wünsche zum modernen Wohnen. In ruhiger und doch gut angeschlossener Lage in Aubing gelegen, handelt es sich um ein geräumiges Eckhaus mit elegantem Mansard-Dach, welches Teil eines Baukörpers mit 4 Wohneinheiten ist. Das hier angebotene Quattrohaus befindet sich in der von der Straße abgewandten Nordwest-Ecke des Gebäudes und verfügt im Vergleich zu ähnlichen Immobilien über einen überdurchschnittlich großen Garten mit viel Privatsphäre. Ein Außenstellplatz, welcher auf Wunsch und gegen Aufpreis auch als Carport gestaltet werden kann sowie eine schöne Terrasse sind ebenso Teil des Grundstück, welches aus einem eigenen Flurstück besteht. Der Baustart des Gebäudes ist erfolgt und das vertraglich festgelegte Fertigstellungsdatum ist der 30.09.2025.

Der mit viel Tageslicht versorgte Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss sorgt mit seinen 2,5 m hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Ein Gäste-WC und ein Garderoben-Bereich komplementieren diese Etage. In den beiden darüberliegenden Stockwerken befinden sich 4 Zimmer und zwei großzügige Tageslicht-Bäder.

Hochwertige Eichendielen und Fliesen in den Wohnräumen und Armaturen und Zubehör von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Grohe sind als sanitäre Ausstattung vorgesehen. Eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher eines Markenherstellers und Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgen für die Beheizung.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Maße in den Eingabeplänen Rohbaumaße sind. Es ist möglich, dass es bei der Bauausführung zu geringfügigen Wohnflächenveränderungen kommen kann. Bzgl. möglicher Abweichungen gilt die DIN 18202. Die hier abgebildeten Visualisierungen stellen eine Orientierung dar und beinhalten teilweise Sonderausstattungen, die gegen Aufpreis erhältlich sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.10.2025
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Altaubing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Aubing, dem westlichsten Stadtteil von München. Der übergeordnete Stadtbezirk ist Aubing-Lochhausen-Langwied. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn-Stationen "Leienfelsstraße" (S 4) sowie "Westkreuz" (S 6, S 8) sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und ins Umland sowie zum Flughafen München. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ebenso ist das Kunstkraftwerk Bergson mit seiner überregionalen Bedeutung in fußläufiger Nähe der Immobilie gelegen.

Die Lage in Aubing ist besonders attraktiv für Familien und Pendler, da sie einerseits die Ruhe und das grüne Umfeld genießen können, andererseits aber auch schnell in der Innenstadt oder am Münchner Flughafen sind. Zudem bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Aubinger Lohepark oder den Wildpark bei Poing. Die Anbindung an die Autobahn A99 ist ebenfalls optimal.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1349000 €

9.705,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

9.705,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

München | Sotheby’s International RealtyGewerblicher Anbieter

Maximilianstrasse 13, 80539 München

3 Jahre Partnerschaft

Johann GraunkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwy255

Referenznummer: 6255