Wohnung zum Kauf 250.000 € 3 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche Opladen Leverkusen-Opladen 51379

Monat
3Zimmer
105 m²Wohnfläche

Frau Paula Meißner

RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage von Leverkusen-Opladen!

Die großzügige Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegtem Wohn-/Geschäftshauses aus dem Jahr 1981.

Der Grundriss der Wohnung bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf den süd-westlichen Balkon, eine separate Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein 3. Zimmer als Büro/Kinderzimmer, einen kleinen Abstell-/Technikraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.
Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum.

Ausstattung :

Ein neuer Personenaufzug führt in alle Etagen des Hauses.
Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.
In den Bädern und der Küche befinden sich Laminat oder Fliesen.
Die Alufenster sind doppeltverglast und verfügen über Rollläden.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung.
Die Zimmertüren sind aus Holz.
Das Haus wurde bereits mit Glasfaser ausgestattet.

Besonderes/Mieter :

Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Die jährliche Sollmiete beträgt für 2025 8.820,00 EUR.
Das Wohngeld beträgt ab 2025 537,14 EUR.

Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie würden gerne nähere Informationen erhalten?
Dann melden Sie sich gerne bei uns für ein erstes unverbindliches Gespräch!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
vermietet

Lage

Opladen, Leverkusen-Opladen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe des Opladener Zentrums.
Somit sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Ärzte und vieles mehr) in direkter Umgebung.
Die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Durch die direkt vor der Tür liegende Bushaltestelle Berliner Platz gelangt man leicht in die anderen Stadtteile von Leverkusen.
Auch der Bahnhof und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte wie Köln und Düsseldorf in Kürze.
Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A3 Richtung Köln, Oberhausen und Frankfurt a.M. ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

2.380,95 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

537 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.820,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.380,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.446 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.801 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 105,00 m², Grundstücksfläche: 2.226,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

RIS Rheinischer Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter

Bonner Str. 3, 51379 Leverkusen

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgpc58

Referenznummer: 0-7141