Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €4.333 €/m²

---

2Zimmer

69 m²Fläche

---

Porz, Köln (51143)

---

Objektnr: 1063572

Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in Köln-Zündorf, bietet eine hervorragende Lage und einen beeindruckenden Rheinblick, der den Alltag zu einem tollen Erlebnis macht. In der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 gelegen, verbindet die Wohnung modernen Komfort mit exklusiven Annehmlichkeiten.

Der barrierefreie Zugang führt Sie durch die Diele in eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer samt direktem Rheinblick. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und über den angrenzenden Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann, lässt sich der Fluss ebenso bewundern. Eine separat gelegene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight ist das 2014 komplett renovierte barrierefreie Badezimmer in modernem Design. Dabei wurden auch alle Rohrleitungen und die Elektrik erneuert. Die neuen Fenster im Schlafzimmer und der Küche sowie die Balkontür (Schiebetür) wurden im März 2014 eingebaut.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine umfassende Ausstattung, darunter einen gemeinschaftlichen Pool. Von diesem aus genießen Sie das Panorama auf die Kölner Skyline und den Rhein. Auch eine Sauna sowie Duschmöglichkeiten stehen dort zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern im Untergeschoß. Ein großer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Auto-Stellplatz in der hauseignen Tiefgarage im 1. Untergeschoß gehört ebenfalls zur Wohnung, wie auch ein Kellerabteil in der 9. Etage.

Das monatlichen Hausgeld beträgt ca. 380 €.
Die Rücklagen belaufen sich für die Einheit auf ca. 4.685 € sowie 265 € Rücklagen für den Stellplatz.
Die Wohneinheit mit Stellplatz ist ab dem 1.11.2024 bezugsfrei.

Die Lage in Zündorf bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Friseure sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie bequem in die Innenstädte von Köln oder Bonn bringen. Freizeitangebote wie die Zündorfer Groov mit Sandstränden am Rheinufer oder der charmante Bootshafen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 69,21 m², Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen