Wohnung zum Kauf 237.000 € 4 Zimmer 91,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Pfullendorf Pfullendorf 88630

Monat
4Zimmer
91,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Volksbank Pfullendorf Immobilienabteilung

Herr Claus Bixler

Volksbank Pfullendorf Immobilienabteilung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Hier wartet Ihr neues Zuhause... Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

Objekt Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das 1963 in Massivbauweise errichtet wurde.
Mit einer Wohnfläche von knapp 92 qm bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein solider Grundriss lässt alle Räume hell und einladend wirken.
Durch die Lage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einem ruhigen Wohnumfeld.

Aufteilung der Räume:

Wohn/Esszimmer:
Das großzügige Wohn/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich hervorragend für gemütliche Sonnenstunden an der frischen Luft eignet.

Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aus den zwei kleineren Zimmern kann mittels einem Durchbruch auch ein größeres Zimmer entstehen.

Küche:
Die Wohnung verfügt aktuell über keine Küche, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Flur:
Der Flur verbindet alle Wohnräume - hier gibt es ausreichend Platz Stauraum eine Garderobe und Schränke.

Interessant für Sie zu wissen:
Die Wohnung wird mit Heizöl beheizt.
Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem und langlebigem Kunststoff.
Zur Wohnung gehört eine eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner bereithält.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330,-- Euro. Davon sind 246,38 Euro umlagefähige Kosten.
Die hier angebotene Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Folgende Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert:
Neue Wandanstriche sowie Erneuerung der Bodenbeläge
Modernisierung des Badezimmers sowie Einbau einer Küche
Nutzen Sie die Chance durch eigene Ideen ihr individuelles Zuhause zu schaffen.

Sie fühlen sich angesprochen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von der Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung Wohnflächenberechnung

Wohn/Esszimmer: 32,09 qm
Schlafzimmer I: 15,58 qm
Schlafzimmer II: 8,70 qm
Schlafzimmer III: 9,21 qm
Küche 8,56 qm
Bad: 7,24 qm
Abstellraum: 1,15 qm
Flur: 10,37 qm
Balkon (25% Ansatz): 1,72 qm
Wohnfläche: 94,62 qm
abzgl. 3% Putz 2,84 qm
= Wohnfläche gesamt: 91,78 qm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

11/2024
Stellplatz
Balkon
1. Geschoss

Lage

Pfullendorf, Pfullendorf (88630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.

Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.

Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.

Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.

Die Stadt Pfullendorf bietet Interessierten ein gut siebenminütiges Imagevideo an, dem sie gerne weitere Informationen zu Pfullendorf und seinen Teilorten entnehmen können.

Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

237000 €

2.582,26 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.582,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.508 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.165 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Volksbank Pfullendorf ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Heiligenberger Str. 24, 88630 Pfullendorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Claus BixlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gduj5k

Referenznummer: 0-443