Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

768000 €768.000 €5.315 €/m²

Finanzierung ab 3041 €/Monat

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5Zimmer

144,5 m²Wohnfläche

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Beilngries, Beilngries (92339)

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Die besondere Immobilie entsteht in zentraler Südlage von Beilngries. Genießen Sie von Ihrem neuen Eigenheim die wunderschöne Natur des Altmühltals.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten die belebte Altstadt. Genießen Sie all die Möglichkeiten, die Ihnen Beilngries bietet.

ERDGESCHOSS-Wohnräume:
Eigener Eingang/Treppenhaus, Flur, Gästezimmer/Büro, Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

ERDGESCHOSS-Nutzräume:
Doppelgarage, Technik- bzw. Heizraum, Lagerraum mit Gartenzugang

2.OBERGESCHOSS-Raumaufteilung:
Garderobe, Flur, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Speis, Terrassen-Balkon, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper


Fakten:
- Erstellung in KFN 40 (Klimafreundlicher Neubau - Effizienzhaus Stufe 40)
- Nadelholzfasern gefülltes Mauerwerk 36,5 cm WS 08 Silvacor Ziegel mit besonderer Fassadengestaltung
- Zentralheizung: Luft- Wärmpumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage mit 5 kWp, ohne Speicher
- Wasser-Enthärtungsanlage
- komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (EG/OG)
- Be- und Entlüftungsanlage (System RegelAir)
- 3-fach Isolierverglasung LÄRCHENHOLZFENSTER
- Hebeschiebetür zur Terrasse
- elektrische Raffstores an allen Fenstern im EG und OG
- hochwertige Zimmertüren 2,10 m lichte Durchgangshöhe
- Lärchenholz Haustüre mit Stahlkern (Lärchenholzlamellen verschalt)
- Netzwerkanschlüsse in Wohn- u. Schlafräumen
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung
- VDSL/Glasfaser möglich
- große Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor (Lärchenholzlamellen veschalt)
- Privatgarten mit ca. 70 m², Gesamtgrund: 438 m²
- praktische Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse
- schlüsselfertige und hochwertige Bauausführung
- Erstellung eines Energiepasses nach GEG 2020
- sehr ruhige, sonnige u. zentrale Lage
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt!
uvm.

Räumliche Änderungen oder Sonderwünsche sind nach Prüfung möglich.

Der Preis beinhaltet bereits das voll erschlossene Grundstücksanteil.

Im Preis sind bereits die Kosten für die komplette Genehmigungs- und Ausführungsplanung enthalten.
Ebenfalls beinhaltet ist die Baustelleneinrichtung inkl. Baustrom- u. Bauwasseranschluss, Einrichtung, Vorhaltung und Räumung, Baustellenzufahrt sowie Kranaufstellplatz.

Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Mitzam unter 08461/70238 oder senden und unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungsgespräch begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter www.immobilien-mitzam.de an.