Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.900.000 € 860 m²<br/>Wohnfläche 398 m²<br/>Grundstück Schlüterstraße 4 Altstadt Erfurt / Altstadt 99084

Monat
860 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

Herr Marc Frings

Atlas Immobilienservice GmbH

ATLAS IMMOBILIEN: Traumhaftes Mehrfamilienhaus in direkter Altstadtnähe

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt von Erfurt. Das im Jahr 1920 erbaute Gebäude wurde stetig modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Mit seiner klassischen Architektur und dem gepflegten Äußeren fügt sich das Haus harmonisch in das historische Stadtbild ein.

Das Objekt bietet insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im Souterrain.
Die Gastronomie bietet einen Außenbereich mit Sitzplätzen.

Jede Wohnung verfügt über ausreichend Platz und helle Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Abstellkammern und Keller sorgen für ausreichend Stauraum für die Mieter.

Der ruhige Hof wird durch die familiäre Mietergemeinschaft jährlich begrünt und lädt zum verweilen ein. Hier gibt es zudem einen modernen Fahrrad Parkplatz unter der Decke der ehemaligen Einfahrt. Jeder Winkel dieses Objekts ist sorgfältig gedacht und bestens genutzt. Die letzten Jahre wurden die Einheiten bei Mieterwechsel konstant modernisiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 744 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von ca. 125 Quadratmetern, eine davon mit Außenbereich, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für verschiedene Bedürfnisse.

Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in der Altstadt von Erfurt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 10

Lage

Schlüterstraße 4, Altstadt, Erfurt / Altstadt (99084)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die zentrale Lage des Objekts bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und ermöglicht gleichzeitig ein ruhiges und entspanntes Wohnen.

Das Haus befindet sich in einer charmanten und historischen Umgebung, umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Schlüterstraße zeichnet sich durch ihre architektonische Schönheit und den einzigartigen Charakter aus, der die Altstadt von Erfurt prägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell und bequem zu erreichen, was dieses Objekt zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1900000 €

2.209,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.273,04 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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5.619 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung:
Souterrain:
Gewerbeeinheit: ca. 49 m² / 295,00 € Kaltmiete

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit Gastronomie: 75,95 m² / 630,00 € Kaltmiete
Wohneinheit: 76 m² / 630,00 € Kaltmiete

1. Obergeschoss
Wohneinheit (zwei Wohneinheiten wurden zusammengelegt für eine Familie-Trennung ohne Umbau möglich)
ca. 169,18 m² / 1700,00 € Kaltmiete

2. Obergeschoss
Wohneinheit: ca. 85 m² / 700,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 39,27 m² / 400,00 € Kaltmiete
Wohnung: 48,82 m² / 281,21 € Kaltmiete

3. Obergeschoss
Wohneinheit: ca. 85 m² / 570,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 39,27 m² / 300,00 € Kaltmiete
Wohnung: 48,82 m² / 281,21 € Kaltmiete

Dachgeschoss:
Wohneinheit: ca. 63,16 m² / 630,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 40,41 m² / 420,00 € Kaltmiete
Wohnung: 49,93 m² / 352,00 € Kaltmiete Stichworte vermietbare Fläche: 860,00 m², Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

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Anbieter der Immobilie

Atlas Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Külz-Str. 22, 99084 Erfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marc FringsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ef775e

Referenznummer: 3145