Mehrfamilienhaus zum Kauf

1530000 €1.530.000 €3.600 €/m²

Finanzierung ab 6238 €/Monat

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14Zimmer

425 m²Wohnfläche

887 m²Grundstück

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Karlsfeld (85757)

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In erstklassiger Lage von Karlsfeld präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 887 m². Das Ensemble umfasst ein Mehrfamilienhaus mit sieben gut geschnittenen Wohneinheiten und einer stabilen Mietstruktur (insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche), eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Nutzfläche sowie ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche.

Das Objekt liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Karlsfelder Bahnhof (S-Bahn) entfernt.

Diese Anlage vereint attraktives Renditepotenzial mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wird nur als Gesamtpaket verkauft.

Das Mehrfamilienhaus bietet sechs Wohneinheiten, von denen eine größere Einheit im EG momentan nicht vermietet ist. Das Einfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei. Somit können weitere Mieteinnahmen generiert werden.

Ebenso kann der Wert des Objektes durch eine Teilung nach WEG, welche noch nicht erfolgt ist, erhöht werden.

Ein Verkehrsgutachten aus März 2024 mit Wertermittlungsstichtag 05.04.2023 liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Miete Ist: 31.320 Euro
Miete Soll: 67.200 Euro

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 485,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Flughafen: 31.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.19