Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

435000 €435.000 €2.430,17 €/m²

Finanzierung ab 1460 €/Monat

---

179 m²Fläche

225 m²Grundstück

---

Schiefbahn, Willich (47877)

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mitten im Zentrum von Willich-Schiefbahn. Das auf einem ca. 225 m² großen Grundstück befindlichen Gebäude ist aufgeteilt in ein Ladenlokal im Erdgeschoss und eine darüber liegende Wohnung über 2 Ebenen mit separaten Eingang. Beide Einheiten sind vermietet.
Dieses Objekt wurde ca. 1956 mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet, und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Sanierung erfolgte dann in den 90er Jahren. Die Haustüre und die Fensterrahmen des Hauses sind aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung. Die Energieversorgung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 sicher gestellt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Ladenlokal verfügt teils über Heizkörper und teils über Fußbodenheizung, die Wohnung ist komplett mit Heizkörpern ausgestattet. Eine reibungslose Kommunikation gewährleistet ein Kabelanschluss.
Mit Sicherheit bietet dieser Komplex nicht nur ausreichend Platz, sondern auch alle Möglichkeiten um Ihren Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden. Ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns auf Sie!

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. In dem schönen Stadtteil Schiefbahn liegt unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ort. Umliegende Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Bus- und Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Schiefbahn Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Realschule, sowie ein Gymnasium, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Willich - Schiefbahn bietet Ihnen ein ideales und ruhiges Zuhause.

Sonstiges Ladenlokal ca. 85 m²:
Sie werden hier äußerst gepflegte Räumlichkeiten vorfinden. Aktuell wird hier erfolgreich ein gepflegtes Bistro betrieben.
Die Böden sind geschmackvoll zum Stil mit einer zeitlos hellen Fliese versehen worden, die abgehängte Decke ist ebenfalls weiß und mit Strahlern ausgestattet. Die WC-Anlagen sind hell und freundlich. Ein Abstellraum und eine Küche runden das ganze Paket ab.
Fakten im Überblick:
- Schaufenster zur Straßenseite
- Eingangstür mit Glaselementen
- Geschäftsraum/Bistro
- getrennte WC-Anlagen
- Kellerraum über Außentreppe
Für eine tadellose Abrechnung gibt es im gesamten Objekt getrennte Messeinrichtungen (Heizverteil/Wasseruhren). Stichworte Wohnfläche: 94,00 m², Nutzfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², modernisiert