Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 395.000 € 179 m²<br/>Fläche 225 m²<br/>Grundstück Schiefbahn Willich 47877

Monat
179 m²Fläche
225 m²Grundstück

Herr Dirk Plümacher

Plümacher Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus zentral in Willich Schiefbahn! Eine Wohnung und ein Ladenlokal

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mitten im Zentrum von Willich-Schiefbahn. Das auf einem ca. 225 m² großen Grundstück befindlichen Gebäude ist aufgeteilt in ein Ladenlokal im Erdgeschoss und eine darüber liegende Wohnung über 2 Ebenen mit separaten Eingang. Beide Einheiten sind vermietet.

Dieses Objekt wurde ca. 1956 mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet, und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Sanierung erfolgte dann in den 90er Jahren. Die Haustüre und die Fensterrahmen des Hauses sind aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung. Die Energieversorgung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 sicher gestellt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Ladenlokal verfügt teils über Heizkörper und teils über Fußbodenheizung, die Wohnung ist komplett mit Heizkörpern ausgestattet. Eine reibungslose Kommunikation gewährleistet ein Kabelanschluss.

Mit Sicherheit bietet dieser Komplex nicht nur ausreichend Platz, sondern auch alle Möglichkeiten um Ihren Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden. Ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Schiefbahn, Willich (47877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. In dem schönen Stadtteil Schiefbahn liegt unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ort. Umliegende Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Bus- und Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Schiefbahn Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Realschule, sowie ein Gymnasium, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Willich - Schiefbahn bietet Ihnen ein ideales und ruhiges Zuhause.

Energie und Bauzustand

Baujahr1956
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.206,70 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ladenlokal ca. 85 m²:
Sie werden hier äußerst gepflegte Räumlichkeiten vorfinden. Aktuell wird hier erfolgreich ein gepflegtes Bistro betrieben.

Die Böden sind geschmackvoll zum Stil mit einer zeitlos hellen Fliese versehen worden, die abgehängte Decke ist ebenfalls weiß und mit Strahlern ausgestattet. Die WC-Anlagen sind hell und freundlich. Ein Abstellraum und eine Küche runden das ganze Paket ab.

Fakten im Überblick:
- Schaufenster zur Straßenseite
- Eingangstür mit Glaselementen
- Geschäftsraum/Bistro
- getrennte WC-Anlagen
- Kellerraum über Außentreppe

Für eine tadellose Abrechnung gibt es im gesamten Objekt getrennte Messeinrichtungen (Heizverteil/Wasseruhren). Stichworte Wohnfläche: 94,00 m², Nutzfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Plümacher Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 19, 47877 Willich

Partnerschaft

Herr Dirk PlümacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bj985h

Referenznummer: 371#MySuk