Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1576600 €1.576.600 €12.414,17 €/m²

Finanzierung ab 5139 €/Monat

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4Zimmer

127 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Niederkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40547)

GOLDECK - LEBEN WIE IN EINEM EINFAMILIENHAUS DIREKT AM PARK
Vor der Haustür erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Vorgarten mit einem Fahrradabstellplatz sowie eine einladende Terrasse. Die Wohnung betreten Sie entweder über den eigenen, separaten Hauseingang oder bequem von der Tiefgarage unter dem Haus. Von dort aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wohnflur des Untergeschosses, der zu Ihrer Wohnung führt. Auf diesem Weg können Sie Wasserkisten und andere Einkäufe gleich im privaten Hauswirtschaftsraum abstellen. So wird das Heimkommen besonders komfortabel.
Beim Betreten des Erdgeschosses der Wohnung werden Sie am Haupteingang von einem einladenden Entreé empfangen, das ausreichend Platz für die Tagesgarderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in eine Küche mit bodentiefem Fenster sowie in ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der ca. 40 qm Wohnfläche umfasst, besticht ebenfalls durch bodentiefe Fenster und bietet direkten Zugang zur zweiten Terrasse/Gartenterrasse sowie zum dazugehörigen Gartengrundstück (Sondernutzungsrecht am Garten).
Vom Wohn-/Essbereich führt eine offene Treppe auf eine helle Empore im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Um die morgendliche Routine komfortabler zu gestalten, sind hier zwei Bäder eingeplant: Eines mit einer großzügigen Badewanne und ein weiteres als en Suite Duschbad mit bodentiefer Dusche. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Raumangebot im 1. Obergeschoss.
Waschmaschine, Trockner und vieles mehr finden bequem Platz im privaten Hauswirtschaftsraum, der über eine Treppe direkt vom Erdgeschoss ins Untergeschoss erreichbar ist.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier können Sie unter verschiedenen Stellplatzangeboten wählen:
Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- €
Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- €
Einzelparker = zzgl. à 60.000,--€

Ihr neues Zuhause bietet neben einem mehr als 57 qm großen Bereich für Wohnen/Essen/Kochen vier weitere, helle Räume (z.B. Schlafen, Kinder, Gast, Home-Office).
Die Dachterrasse betreten Sie aus dem Wohn/Essbereich, dem Gästezimmer und dem Masterschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche inkl. Glastrennwand. Ein weiteres Duschbad, welches von Kindern und Gästen genutzt werden kann, verfügt ebenso über Tageslicht.
Die Penthousewohnung wird darüber hinaus an allen Fenstern mit funkgesteuerten Sonnenraffstores aus Aluminium ausgestattet. Der Einbau bzw. die Installation einer Klimaanlage und/oder eines Kamins wäre möglich.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich innerhalb der Wohnung.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Wählen Sie unter drei verschiedenen Stellplatz-Varianten. Die Verkaufspreise variieren zwischen 45.000,-- EUR bis 60.000,-- EUR je Stellplatz.
Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller.
Die Ausführung des Projektes erfolgt in Massivbauweise und erfüllt bei Qualität, Design und Ästhetik hohe Ansprüche. Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas und eine aufwendige Fassadengestaltung in Klinker-Natursteinoptik sowie Putzoptik isolieren nicht nur hervorragend, sondern setzen auch optische Akzente in der Fassadengestaltung.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 127,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen