Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €3.225,49 €/m²

Finanzierung ab 1367 €/Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte in Hamburg-Fischbek. Ein historischer und naturverbundener Stadtteil von Hamburg. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 617 m² und ist ideell geteilt. Der gesamte Vorgarten mit KFZ-Stellplatz ist in der Alleinnutzung und der Zugehörigkeit des zu verkaufenden Hauses. Der Grundstücksanteil umfasst somit insgesamt ca. 300 m² und bietet genügend Platz für einen sonnigen Garten und eine weitere Süd-/West-Terrasse. Der Bau eines Doppelcarports mit Abstellraum wäre ebenfalls möglich.

Das Wohnhaus, Ursprungsbaujahr 1935 wurde in 1960 umgebaut und durch einen großen Anbau erweitert.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002/2024 vollständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung mit Einbauküche und Vollbad ist als gut zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und neuen Vinylboden (2024). Die Holzfenster mit Rollläden sind aus dem Baujahr 2003 (U-Wert 1,1).

Im Keller befinden sich ein neben einem kleinen Hobbyraum, ein Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine/Trockner. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus wird mit einer eigenen Gas-Heizung beheizt und hat einen Energieverbrauchskennwert von 120 kWh/(m²*a). Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2002 statt. Die Lage in Hamburg ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Hansestadt Hamburg zählt mit ihren knapp 1,8 Millionen Einwohnern zu den größten und beliebtesten Städten Deutschlands. Der Süderelberaum bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur und eine reiche Kultur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide mit seinem Segelflugplatz ist ein beliebstes Ausflugsziel für Familien und Wanderer.

Die angebotene Immobilie befindet sich im alten Dorfkern von Hamburg-Fischbek und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Fußläufig erreichen Sie in nur 5 Minuten eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem in alle Stadtteile gelangen können. Auch der nächste Bahnhof ist in nur 40 Minuten zu erreichen, sodass Sie problemlos in andere Städte reisen können. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz bietet.

Der Flughafen Hamburg ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung für Reisen ins In- und Ausland.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch diverse Schulformen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und einer ruhigen Umgebung.

Sonstiges Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2002